1️⃣北京买房三角法则:价格低+品质好+地段好，最多只能选两个。 2️⃣不要买有两个缺点的房子。房子很贵，很多人不得不为房子进行妥协，但是房子最多有一个缺点，两个缺点极难卖出，比如远郊老破小就不推荐，没有地铁的远郊新房也不推荐。 3️⃣在置换房产时，可以稍微等待，但首要任务是观察市场动态。置换过程中，看房和卖房需同步进行，不要单方面卖房而不采取其他行动。 4️⃣警惕“错配型”房源:比如在刚需板块买改善盘，在改善板块买刚需盘。要知道每个板块和小区，都会有比较热门易流通的面积、户型和总价段。 5️⃣商业是否繁华对于买房来说意义不大，典型的比如 SKP、蓝色港湾附近的房子升值都很一般，甚至是不给力。 6️⃣不要相信所谓的价值洼地。多半你买完了还是涨不起来，行就是行，不行就是不行，根本不存在什么价值洼地。价格低那一定有低的原因，现在低买那以后也一定会低卖 7️⃣ 海淀老破小可以买，但一定要核心地段。预算有限的刚需家庭可优先考虑西三环、西四环，以及北三环、北四环一带的房源，比如甘家口、北太平庄、牡丹园商圈等老社区。虽然房子老，但地段好，生活配套成熟，通勤便利，居住氛围也不错。买老房子一定要关注地段！ 8️⃣朝阳十里河、分钟寺、潘家园、劲松最好别买，不要以为有国贸商圈支撑就能买，里边坑很多，老破小回迁扎堆，房子户型差，物业管理差，城市界面也不好，价格不低，没有大型商业配套，保值的能力较差。 9️⃣左滑图片，查看更多