这两年楼市连续刺激了十几轮，要按以往的逻辑早涨上天了，而实际却不涨反跌，那就说明老的那一套已经不灵了，现在没房的人越来越少（买一个少一个，新生人口又不断下降，随着上一辈人的房子不断传下来，下一代人的购房需求只会越来越匮乏），而市面上的房子却只增不减（老房子会拆迁重建而不是报废消失，每年还要不断卖地盖新房），再继续这样发展下去，二手房库存只会不断积压而不是缓解，目前上海光60岁以上的户籍人口就有600万！还有一千万没户籍人口，想想这些人接下来会留下多少二手房待消化，仅剩的那么点到现在都还没房的外地人能有多少购买力？你能指望他们来抬价？所以接下来可持续发展模式转型，一定是从老房子下手（比如70年产权到期后收税或者减少拆补），只有老房子跟新房子差距越大才越有利于市场新陈代谢（既让没房的人买得起，带动向上置换的链条，同时置换的也得支付差价），这也是不断提高新建商品房标准的原因所在