老祖宗的智慧告诉我们，前车之鉴后车之师，如果现在要搞明白，开发商的品质如何，可以参考一下前期交房的案例。

如果在前两年开盘的时候，交付品质好的话，未来这个房企在售的楼盘相对是比较放心的。

如果存在一些瑕疵，开发商可能会想到后期修复，但也会给人留下阴影。

聊聊福州几个国企交付的品质，看看是否有参考价值。

在福州有一个板块，地段还算可以，但在短时间内汇聚了四个楼盘，增加了大量的库存。

如果从板块定位上说，这四个算是兄弟楼盘，必须抱团对抗外界，毕竟他们之间的配套基本是共享的。

但是既然在同一个板块，又是冤家，地段决定了售价，也决定了地缘客户，在条件类似的情况下，难免会为了获客互喷。

有时候，在高楼上打出广告，说自己没有某些缺点，明眼人都知道，这几乎就是说竞品楼盘了。

这就是位于白湖亭的四大金刚，现在三个楼盘迎来交付了，还有一个基本已经完成竣工，但交房合同是在明年。

我们踩盘过多次，在建时期也多次利用无人机航拍，能更精装地说出优缺点。

PART 1

图片为实地拍摄

说来四大金刚的命运颇为坎坷，那是2022年12月初，空气中带着些许寒意，但是一团烈焰横空出世，点燃了整个售楼部。

在四大金刚该北面的三叉街，曾经不可一世的中骏世界城，忽然降价甩卖，以前要卖3.3万左右的价格，降到了2.6万左右。

理论上说，三叉街片区是略好于四大金刚所在的白湖亭片区，居然卖得这么便宜，打乱了整个南二环到三叉街的节奏。

那个时间点，楼市并没有现在这么低迷，四大金刚本来可以卖3万左右的单价，本想着优惠后2.8万左右应该有人感兴趣。

因为对比中骏世界城3.3万左右的单价，白湖亭楼盘离1号线更近，商业配套算是共享，如果比对手便宜5K，那是不是很有优势呢？

只是当时民营房企压力很大，除了以价换量，很难找到更好的办法，于是不讲武德了，直接降价6-7K。

假设按照一套128平米的户型算，准现房比期房便宜了80万左右，虽然房企初显疲态，但在价差面前，很多人愿意赌一把。

不是，你这么砸盘，你家人知道吗？任性了一把，直接吓到了白湖亭片区的四大金刚。

中骏选择了剑走偏锋，四大金刚当然要选择错峰出行了。

PART 2

图片为实地拍摄

下面，我们通过交付品质来聊聊这几个楼盘，以及一些主要的优缺点。

2023年楼市迎来短暂的小阳春，左海望悦抓住了机会，在2月的时候开盘，均价大概在2.68万左右。

房源为装修交付，离1号线白湖亭C出口大约在300米左右，北面是规划中的SM广场，还有白湖亭万达。

因为那个时候市属国企还没开分销，很多中介不喜欢这种楼盘，完全靠自销团队，取得不错的销量。

这个楼盘提前交房了，山水比德打造的园林景观确实不错，一些带弧形的设计理念还是比较超前的。

外立面蛮漂亮的，楼间距非常宽敞，大部分房源不会影响到采光，绿植分布也很清楚。

优势是四代金刚中离地铁口和大型商业配套（SM广场）最近，主要不利因素是靠近高架桥。

问题是靠近高架桥的房源做特价后，居然卖得很不错，在价格面前，一切都是浮云。

图片为实地拍摄

榕发北源云筑在同年5月份开盘，因为均价约为2.8万，刚开始的时候效果并不理想，后期也逐渐调整价格，销量也上来了。

北源云筑的大门挺气派的，进门时也有水系景观，但该楼盘给人印象比较深刻的是蓉蓉兔造型，给人一种很温馨的感觉。

这个楼盘并没有太多致命缺点，但因为楼盘较大，楼栋分布差异，有的楼栋到地铁口的实际距离会略远一些。

旁边有很多老旧小区，对城市界面有一定影响，同时临近北园安置房，可能租售比会下降；

不过这个小区还是以自住为主，业主应该不会在售租售比。

左海望悦和北源云筑无论是价格还是户型，都比较接近，有比较明显的竞争关系，交付品质都不错，可能会因为审美不同而做选择吧。

PART 3

图片为实地拍摄

江南尚璟开盘时间是在6月份，为毛坯交付，当时开盘均价大约在2.7万左右。

理论上说性价比不高，但相对来说，是一个闹中取静的地块。

江南尚璟优点也比较明显，都是独梯独户的设计，窗墙比很高，而且园林景观的绿植都用了较为珍贵的物种。

至于说是洋房，这个不敢苟同，因为这几个楼盘都是2.0的容积率，如果非要盖低楼层的话，公共空间就手段挤压了。

模拟图仅供参考

比如说同样大小的地块，左图里盖六栋小高层，社区就能留下比较大的活动空间；

在右图里，盖成8栋洋房，那么社区活动空间就小了很多。

洋房的容积率一般是在1.5以下，如果是2.0的容积率，非要盖洋房的话，楼间距就变小了，会影响到隐私性。

图片为实地拍摄

与江南尚璟一路之隔的是新投映南台，是在2024年6月开盘，当时均价大概在2.35万左右，是四大金刚中最低的。

新投映南台和江南尚璟到地铁口的距离都会略远一点点，如果从地段上看，二者离得很近，且同为毛坯交付，有一定竞争关系。

但是新投映南台的定价比较亲民，能吸引一部分对价格比较敏感的刚需。

图片为实地拍摄

新投映南台合同上的交付时间是明年6月，但现在能看到社区内的园林景观了，可能没有左海望悦那种户型流线设计来得时尚，但主打一个性价比。

其实映南台目前看到的效果还是不错的，大门也比较气派，呈现出来的园林景观也是不错的，社区内还规划有羽毛球场地。

江南尚璟和新投映南台离商圈会远一点，比如规划中的SM广场，地铁口等，但是临近跃进河，楼下也算是一个小型的公园，溜娃散步都不错。

美中不足的是，在这两个楼盘南侧都有庙宇，很早的时候就说会搬走，但目前还存在。

结语

现在市属国企的产品力都有不同程度的提升，比如左海的翠系基本都是打造高端改善楼盘，可能未来上市的紫阳瘾翠公馆会成为市属国企中首个真正意义上的豪宅。

建总对于园林景观打造格外用心，比如江南尚璟开始，就对绿植有所追求，梧桐序的峡谷森林就很有创意。

榕发是福州土地储备量最大的房企之一，现在也在摸索前进的脚步，剧透一下，榕发有个楼盘在大门口就有一棵百年老桩朴树，也是花重金了。

新投的产品，主要是很有性价比，比如新投映万合，81平方的三房，划片不错的学校，100万出头就能上车；

没错，是安商房，但价格便宜啊，未来安置房楼栋拿出来卖，加上各种交易成本，可能单价差不多。

所以，这四家市属国企都有自己的优点，当然他们盖的每个楼盘也会有缺点和不利因素。

所以应该认真审视优缺点，然后再结合楼盘品质和价格来做取舍。