2025开年，二手房价跌麻了

今天国家统计局公布了1月份70城房价数据。

整体来看，新房价格有所上涨，二手房价格大部分城市还是处于下跌状态。

具体来看，一线城市新房价格环比上涨0.1%，二线城市新房价格环比上涨也是0.1%，非常难得，这是二线城市新房价格2023年6月以来首次上涨，三线城市新房价格环比下降0.2%，

很明显就新房价格而言，三线城市还是不行，还是处在下降阶段。原因很简单，需求放缓，库存过高，房子卖不出去只能降价，

因为最近一两年各个地方城市都在减少土地供应量，但奈何三四线城市之前的供应量太高，积压的库存太多，及时减少土地供应量，短期内也没办法改变供需关系。

至于一二线城市新房价格出现上涨，一部分原因在于去年924以来的楼市松绑措施，确实刺激了一部分需求，使得销量快速增加，甚至个别城市新房销量出现同比正增长，再加上土地供应量的减少，确实在一定程度上缓解了新房库存压力。

更重要的原因还是所谓的“好房子”不断出现，整体拉高了新房价格，中指研究院数据显示，2024年前11个月，一线城市中上海2000万以上新房成交套数同比增长52%，深圳2000万以上新房成交套数同比增长49%；二线城市中成都、无锡、青岛1000万以上新房成交套数同比增幅均超20%，合肥、西安800-1000万新房成交套数同比增幅均超40%。

高端改善需求大幅增长对新房市场形成一定支撑，所以才造就了整体新房价格的上涨，并且现在所供应的改善楼盘不管是从得房率还是容积率都远好于之前，与其现在说新房价格出现上涨，不如说新房产品出现大幅度升级，拉高了性价比。

然后咱们再看二手房房价。一线城市二手房价格环比上涨0.1%，二线城市二手房价格环比下降0.3%，三线城市二手房价格环比下降0.4%，

整体来看，更能反映市场行情的二手房价格也就一线城市出现了上涨，二三线城市依旧处于持续下跌状态，市场还在以价换量，

并且70个大中城市里面，二手房价格环比上涨的城市只有7个，比上个月减少2个，也就是说大部分城市的二手房价格还是不太理想，还是处在下跌状态。

从销量来看，很多一二线城市在2024年二手房的成交量都已经超过了新房，并且同比也都处于大幅度增长状态，

克而瑞数据显示，2024年全国重点30城，二手房成交达到2.3亿㎡，创下历史新高，其中二手房的成交份额占比达到59%，也就是说二手房的成交占比将近6成，新房的成交占比只有4成，

但如此高的成交量并没有让二手房的挂牌量出现明显下降，这说明现在的房地产市场还是处在多空博弈的阶段。2025年大部分城市的二手房价格恐怕还是要下降的，

因此如果现在你手里还持有多套二线城市的房产，特别是品质不高的，该出售就出售，该割肉就割肉，

这样的话已经给你强调过好几年了，特别是每年小阳春之前，我都提醒一次，你早一年听进去，你就早一年止损，至于三四线城市就更不用提了，因为已经不是止损不止损的问题，而是流动性的问题。

所以一定要结合自己的房产认清市场，别有人给你说房价上涨，你就开始激动，认为春天来了。

你看看那些凡是给你理性分析房价上涨的，前面得加多少定语才能上涨？特别跟你说新房价格上涨的，

你也不看看真实的情况，容积率是一降再降，得房率恨不得提升20%，房价才涨个个位数。

你说这到底是房价涨了？还是另类的稳房价呢？