农村房屋纠纷案引热议：14年借住变“买卖”，法院判决引争议

河南省潢川县一起农村房屋权属纠纷案近日引发关注。关文明、余萍夫妇向媒体反映，2010年出于同情将自家房屋借给亲戚关某、王某夫妇居住，不料对方一住就是14年，最终竟通过诉讼将房屋据为己有。

案情回顾：亲属借住14年，权属归属成谜

关文明、余萍夫妇原为潢川县踅孜镇八里村村民，1996年花费数万元将宅基地上的土坯房翻建为砖瓦结构住宅。2003年，二人因子女上学迁居县城，农村房屋闲置。据余萍陈述，2010年关某因原住宅破败不堪，专程到县城恳求借住其闲置的农村老宅。余萍表示，出于亲戚情分同意借住，但明确表示农忙时仍需回来居住，且自家耕地仍需自用。"关某当时非要给4500元，说不是住三五天，不给钱不敢住。"余萍强调，这笔钱是象征性的补偿，绝非卖房款。让她没想到的是，这一住就是14年，期间虽在2015年因丈夫生病曾要求对方搬离，但考虑到年关将至未再坚持。2023年农村房屋确权时，该房一度被登记在王某名下。2024年，双方协商未果，关文明夫妇诉至法院要求返还房屋。

法院判决：认定买卖关系成立

2024年8月的诉讼中，潢川县人民法院认定4500元系购房款，判决房屋归王某所有。9月2日，关某在庭审后第三天因病去世。信阳市中级人民法院二审维持原判。

再审争议：4500元能否认定为购房款？

关文明夫妇在再审申请书中提出质疑：“1996年盖房花费数万元，2003年怎么可能4500元卖掉？”其强调，4500元系借住补偿，且曾于2015年要求王某搬离，但因对方推脱未果。此外，村委会曾出具证明称房屋系“借住”，但法院未予采信，认为证据不足。对于法院认定的"装修事实"，余萍提出异议："他们只是用我家建房时剩下的砖头在房顶搭了石棉瓦防晒，这算什么装修？"她同时质疑，王某并非本村同组村民，按农村惯例不应享有本组宅基地使用权。

该案折射出农村房产交易的普遍问题——口头协议多、产权登记滞后、证据留存难。法院判决强调“历史背景和占有事实”，而原告则主张“亲情互助被误解”。目前，关文明夫妇已提出再审申请，审理程序尚未启动，最终结果仍待司法裁定。

事件后续进展，本报将持续关注。

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