中介称，有人想卖房，就必须降价。这房价还会下跌多长时间呢？

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昨晚，联系了以前帮朋友出租房子的中介，坐标某省会城市，三环内。朋友这房子目前出租在，没有听说想卖，但我想了解下朋友这套房子所在小区最近的成交价，看看房价到底跌了多少。

中介很快回了信息，说基本上成交价在160万左右，上个月刚成交一套，165万（109.8平），并发来一张成交表，看了下，确实那套109平的是上月22号成交的，还在过户中，还有套194.92平的126.8万，已经完成过户，这个小区2月共成交了2套。

朋友这房子是17年底全款为孩子买的新房，当时新房和二手房倒挂，新房价格不高，一万四千左右含精装修，加上茶水费，房价就达到一万五千多一点每平。

按照上月的成交价，这房子基本跌到朋友当初购房的成本价区域。还好没有太亏，加上朋友是全款买的，没有贷款，而且一直在出租中，所以朋友还不太担心。我问了下中介，你们预测这小区房价还会降不？中介说，感觉涨价很难，降的话还是有可能，有人想卖的话就必须降价。

这个小区环境相当好，地铁就在小区附近，交通便利，是个非常大的小区，2月才成交2套，看来买卖双方都不踊跃。难怪中介说，要卖房，就要降价呢。

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前段时间，我家也遇到一次卖房的事儿，有套旧房子想卖，是我最早单位分的房子，后来买的产权，就在小城中心区，交通方便，上学方便，养老也很好。

房子不大，小两居，加上后来改造的面积也就六十多平不到七十平。同单元的五楼最早卖了38个W，我家前三年挂出去的，从33个一路降到目前25个W，前几天有个人想买了孩子上学，出价22个。

当时我没去，老公去谈的，感觉有点舍不得就没同意。后来中介又来做工作，昨晚听了省城那个中介说的，我们商量下，觉得22个出也行。看来，如今的房子确实不好卖，除非像中介说的，降价。

好在这房子也不急着出手，而且面临中心区域老城改造的可能，未来很有可能有机会“腾退”那种，如果拿得住，倒还是很不错的潜力资产。今天看到住建部关于2000年以前建设的老旧小区改造的新闻，感觉这种“潜力”可能会不会加速呢？

回到朋友的那套省城房子，我算了下，最早也就是前年吧，听中介说可以卖到200—220万左右，这才两年过去，就只能卖160万左右了，降幅达到了20%左右呢。

所以，不是急用钱的话，不是投资炒房有贷款的话，如今卖房确实不太划算。就是不知道，房价到底还会跌多久呢？