无锡市宜兴一工厂因为工程施工合同纠纷被拍卖，5719万成交

近日，在无锡市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级资产拍卖，江苏海拓宾未来工业科技集团有限公司位于宜兴市新街街道龙池路898号的资产被拍卖，此次拍卖的实际上一宗工业房产拍卖，因为一起工程施工合同纠纷而被拍卖。

此次拍卖的起拍价为4799.6415万元，评估价8570.7882万元。起拍价比评估价低这么多，主要是因为该宗工业房产此前已经进行过一次拍卖了，当时起拍价是5999.5518万元，不过没有人报名竞拍而流拍。而第二次拍卖，起拍价自然还得再低一些了。

第二次拍卖开始后，吸引了4个人报名竞拍，竞拍还是有点激烈，经过了31次加价竞拍才结束，最终以5719.6415万元成交。成交价比起拍价高出了920万元，不过比第一次拍卖还是低了两百多万元，比评估价就低更多了。

江苏海拓宾未来工业科技集团有限公司是一家2019年才成立的公司，所以也是大概知道此次拍卖的工业房产还是比较新的了，工厂是2022年才建的，该工业房产土地使用年限还有45年多。工厂的土地使用权面积达到了22256平方米，约33.36亩。建筑面积，有证的是有28419.38 平方米，包括办公楼、综合楼、车间等。

虽然是一宗法拍，但是此次拍卖，对竞拍者也是有要求的，竞得者拍下这个工厂，要满足所在区的有关工业产业要求，该工厂要求亩均税收原则上不得低于50万元。

按照有证的建筑面积28419.38 平方米计算，此次拍卖的这个工厂，成交单价为2012元/平方米，大家觉得在无锡宜兴市，这样的工业房产，价格算低吗？值得注意的是，最终拍卖这个工厂的，是一家建设集团公司，并不是制造企业。