法拍2000万级别墅，东莞炒房客要崩盘了？

前两天文章刚发问，有几个投机客能抗到房价峰回路转的那天，立马就有一个现实的案例来了。

昨天，阿里法拍上架了一套2000万级的别墅。

根据法拍信息显示，这是东莞市南城区板岭路1号水韵东方豪庭的26栋104号。注册名可能知道人不多，但是说起大名鼎鼎的鼎峰源著，可能大家都耳熟能详了。

号称东莞十大豪宅之一的鼎峰源著别墅上法拍，自然会成为东莞地产圈子的一个舆论焦点。楼探长在第一时间咨询了法拍领域的朋友，得知他们圈内也在谈论这个事情。

鼎峰源著，价值自不必说。西平CLD中心，植物园，还有一路之隔的南城总部基地、东莞国际商区......无论从价格上，还是居住品质上都是东莞的标杆物业之一。

截至6月14日，这套物业已经有1320人围观，73人设置了提醒，但是还未有人报名。其中原因可能是离8月9日开拍尚有一段时间。

这套法拍物业之所以引起广泛的关注，也其难得的价值有着密切的联系。根据法拍信息显示，这套别墅建筑面积约425.13平米，评估价2083.14万元，起拍价14590万元。评估价约4.9万元/平米，起拍价约3.4万元/平米。

根据链家链家信息显示，鼎峰源著在售的物业37套，挂牌均价约5.6万元/平米。链家上该小区放盘的别墅小编查到三套，挂牌价在6.5万元/平米以上，有一套价格更是达到71123元/平米。

也许这个价格是有价无市，特别是在房地产下行周期内，但是随着东莞华润悦府、瑧湾汇的价格突破了8万元/平米的大关，鼎峰源著这套法拍别墅，从起拍价3.4万元/平米，评估价4.9万元/平米来看，价格空间也是显而易见的。

在成交上，鼎峰源著的在链家上的记录是13套，成交均价因技术性隐藏了，小编也无从查证，估计价格也会在一个相当的高位。

正因为看起来有价值，所以这套法拍别墅才会未拍暂时先火了，至于是真火还是虚火，要等到8月9日开拍才能见真章，让我们拭目以待吧。

题外话：投机客可能真的要崩溃了

如果仅是一套法拍别墅，楼探长肯定不会特意开篇来写，楼探长关注的是这套法拍别墅后面的含义。

法拍信息显示，这套别墅是涉刑法拍，涉及的是杭州市萧山区人民法院的一起非法吸收公众存款罪纠纷案件，单看这一个条件，不一定能炒房联系起来。

但是，法院同批次委托评估同一人及相关利害关系人名下的房产高达37套。其中鼎峰源著26栋104之外，还有66栋102；南城保利都汇大厦有32写字楼、商铺；寮步星城玉珑湾有3套写字楼。

非法吸收公众存款，手里大量的物业，两大要素联系起来，很容易就让人想到一个词，那就是——炒房！

当然，这仅是楼探长的个人之见，真实情况是否如此，欢迎之情人士留言论证。但是，不管内情怎样，手持大量房产的人，已经走上了被清算的阶段。

第一张多米诺骨牌已经倒下，炒房客可能真的要面对即将到来的崩溃潮了！