2026年海口宅地土拍开闸！继城西片区之后，与江东新区仅一江之隔的滨江新城片区也开始卖地了！

日前，海口公告挂牌滨江新城片区QS0322002-1地块，占地面积20420.11平方米(约30.63亩)，为城镇住宅混合商务金融商业用地(其中住宅占比70%)。

根据挂牌公告信息，QS0322002-1地块住宅限高80米、商业限高120米，建筑密度不超过30%，容积率≤3.1，最大可规划计容建面约63302平方米。

QS0322002-1地块挂牌起始总价31127.29万元，折合挂牌起始楼面地价约4917元/平方米，这个楼面价并不高，主要还是因为商业占比高达30%。

土拍公告没有明确QS0322002-1地块建设住宅的实际分类，也没有明确该地块建设的住宅是否实行现售制，海居君认为大概率用于建设市场化商品住房。

QS0322002-1地块区位优势相对优越，位于滨江路、合北路、椰合路交汇处，附近已建成佳元天上人间、碧桂园滨江帝景、滨江新城安置小区等项目。

该地块接近于一线临江，景观条件非常Nice，东侧隔着滨江路再往东就是南渡江景观绿轴，附近还有双拥公园资源，都是日常生活休闲的好去处。

根据土地竞买要求，该地块须配建养老服务设施、托幼服务设施，建成后无偿移交给琼山区；地块内独立占地绿地3976平方米，不得建设永久性建筑物。

公告也明确，地块内商务金融和商业用地不得建“类住宅”；零售商业用地不得高于总用地面积的15%，不得用于建设公用设施营业网点和产权式酒店。

近年来，海口扎实推进城市更新，滨江新城板块成为首批启动城市更新的板块，目前博雅一期/二期、桂林片区一期/二期/三期都已经先后开发建设。

博雅城市更新由中国铁建主导，先后开发了中国铁建江语天著、中国铁建江语天宸、中国铁建西派国际等品质项目，每个项目推售都成为海口热销红盘。

桂林片区二期由海南省属国有企业海南建投集团主导，开发建设海建凤翔豪庭，占位海口人青睐居住的府城核芯，周边烟火气拉满，一入市就受到追捧。

今年海口第一批推介的土地，涉及到3大城市更新项目，其中包括了滨江新城三期(首开区)，该城市更新可能于年内挂牌出让多宗土地、并启动建设。

如今，介于博雅城市更新于滨江新城三期(首开区)城市更新之间，QS0322002-1地块挂牌，有望掀起滨江新城片区2026年第一波热度，备受市场关注。