投资马来西亚 2025柔佛成为新热点

马来西亚将于 2025 年担任东盟主席国，致力于深化区域经济一体化、吸引更多外国投资并刺激房地产需求，尤其是柔佛州的房地产需求。

投资马来西亚

尽管地缘政治不确定性仍然是全球关注的焦点——可能影响投资流动和供应链稳定性——但也为新兴物流中心创造了机遇。柔佛凭借其战略位置和不断发展的基础设施，完全有能力利用这些转变，成为区域贸易和物流中心，以及房地产投资的避风港。

柔佛与新加坡的经济联系日益密切，即将开通的快速交通系统 (RTS)、柔佛-新加坡经济特区 (JS-SEZ) 和金融特区 (SFZ) 也纷纷建立，这增强了柔佛对投资者的吸引力。

结合新山和新加坡之间的双城协同作用，这些发展正在支持主要城市地区强劲且不断增长的需求。

2025年的关键投资主题

据亨利·布彻称，柔佛的房地产投资格局将受到以下几个主题的影响：

● 数据中心：数据基础设施需求的不断增长预计将吸引更多的外国直接投资，从而加强柔佛在数字经济中的地位。

● 制造业和电子业：柔佛工业区凭借与新加坡的邻近优势，非常适合高科技制造业（尤其是半导体）的持续扩张。

● 物流与贸易：通过 RTS Link 和港口升级增强的连通性使柔佛成为战略物流枢纽。

● 房地产：由于经济增长和区位优势，预计房地产需求将持续强劲，尤其是在新山和马来西亚依斯干达。

● 旅游与酒店业：休闲和医疗旅游正在兴起，新山受益于其靠近新加坡的地理位置和不断扩大的生活方式选择。

住宅前景和过剩趋势

预计到 2025 年，新山的住宅过剩问题将得到缓解，这得益于 2024 年预算中推出的对售价在 50 万令吉至 100 万令吉之间的房屋的印花税减免政策。

与此同时，受相对较低的成本和更完善的生活设施的推动，新加坡人对柔佛房地产市场的兴趣显著增长。与以往的周期不同，本轮购房潮的买家群体既有寻求第二套住房的买家，也有寻求投资机会的高净值人士。

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吸引外国人前往柔佛的另一个原因是其基础设施升级、旅游产品的扩大以及移民激励政策，例如对中国公民实施 30 天免签证入境政策（延长至 2026 年底）以及改进的马来西亚我的第二家园 (MM2H) 计划。

特别是，MM2H 的白金和黄金级别在吸引高价值投资者投资柔佛州价格实惠、交通便利的房产方面发挥了重要作用。

除了上述地区外，努沙再也和依斯干达城也正逐渐成为吸引外国游客短期旅游或中长期居住的热门目的地。这些地区与柔佛州的吸引力有着共同的因素，与2006年推出的马来西亚依斯干达发展蓝图所描绘的愿景高度契合。近二十年后，该蓝图所确定的经济支柱依然是核心，并显著推动了近年来的增长。预计这些因素将在未来几年继续影响该地区的发展，2025年有望成为上述地区发展更佳的一年。

除非出现不可预见的挑战，2025年柔佛州对经济适用房和中档房产的需求将持续增长。预计新加坡居民和MM2H计划参与者的兴趣将日益增长。融合住宅、商业和休闲空间的综合开发项目预计将重新定义市场并吸引更多买家。同时，RTS Link也将增强跨境连通性，巩固柔佛州作为吸引本地、新加坡和国际买家的目的地的地位。

投资马来西亚 第二家园灵活定制移居方案

2024年新政将MM2H分为铂金、黄金、白银及经济特区组别，覆盖不同预算需求：

低门槛选项：经济特区组仅需3.2万美元定存+购房，但只能购买森林城市的一手房。

最多人选择：白银组，存款15万美元+购房。

高净值通道：铂金组（100万美元定存）可获20年签证，允许在马来西亚工作和经商，为企业家提供长期发展平台。

马来西亚第二家园计划不仅是一张居留签证，更是打开优质教育、医疗、商业机遇的钥，让你低成本拥有“PLAN B”。

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