重庆“以旧换新”全面落地，等来了大规模的“换房潮”。

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2025年的重庆楼市，迎来历史性转折。

整个城市的以旧换新政策从“试点探索”升级为“全域覆盖”。

一场由政府主导、市场协同的换房革命，重塑了“以旧换新”的发展生态。

首先，放宽了时间的认定机制。

将旧房出售的追溯期放宽至2023年1月1日，新购住房的窗口期延展至2025年12月31日。

将两年内存在置换需求的隐性群体，转化为显性的置换需求并激发需求。

其次，全链条服务系统的搭建。

依托“渝房通”平台构建的数字化闭环，实现“旧房评估-新房匹配-补贴申领”全流程线上化。

市民通过上传《二手房买卖合同》及交易凭证，即可生成唯一电子优惠码，系统智能推荐适配新房项目。截至4月13日，平台累计生成优惠码2.1万个，日均撮合交易超200套。

第三，跨部门协同的制度创新。

一场由住建、商务、金融监管部门联合出台的《住房换新购2.0行动方案》，进一步将购房补贴与消费品以旧换新进行政策捆绑。

例如，参与住房置换的市民可叠加享受智能家居最高2000元补贴，形成“住有优居”的消费闭环。

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在这场换房运动中，作为开发商的市场主体，也展现出了充分的热情和动力。

首先，开发商拿出了压箱底的“好房子”。

龙湖、华润、招商蛇口等头部房企，纷纷拿出第四代住宅，并用“旧房折价+新房让利”的组合拳，通过置换补贴吸引购房者的换房热情。

其次，中介机构的服务迭代。

以本地的到家了以及全国化的链家为代表的中介平台，重构服务模式。

不仅为置换房源提供专属曝光位，

更通过跨城联动服务，

打通成渝双城数据库，帮助在蓉工作的重庆籍购房者实现异地换房。

第三，金融工具的杠杆效应。

蚂蚁消费金融通过投放千亿专项授信额度，推出“置换贷”产品，

旧房未售期间可预支新房首付，解决资金周转痛点。

本土的重庆银行也创新了“存房理财”模式，将旧房租金收益自动抵扣新房月供。

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除了打通交易热情，

重庆对交易流程的再造，更是进一步破解了置换痛点。

首先，资金安全保障。

通过设立10亿元置换保障基金，若旧房超期未售，基金可按照评估价85%先行垫付，解除购房者的后顾之忧。

其次，税费协同减免。

对“卖一买一”的购房群体，实行契税返还，500万元以下房产最高可返3万元，实现了税费的减负。

第三，评估标准统一。

组建由房企、中介、评估机构组成联席定价委员会，建立“地段+房龄+品质”三维估值模型，减少价格博弈损耗。

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这场人与城的共生进化， 带来了重庆新的换房潮。

用政策、落地实施和多方参与的行业变革，

在改变我们的居住，也改变行业的未来。