重磅！中央部委定调！降准降息公积金，关于买房重要信号来了！

5月7日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上发布了三类共10项具体宏观货币政策，其中包括了降息降准等相关政策。有权威专家指出，本次降息是积极贯彻落实中央政治局会议要求的体现，我国适时降息，可以支持稳就业、稳企业、稳市场、稳预期。同时，此次降准有利于保持流动性充裕，增强特定领域信贷供给能力。

本次降息不仅政策利率下降，支农支小再贷款利率、住房公积金贷款利率等也一同降低。预计政策利率下降将引导贷款市场报价利率（LPR）和存款利率同步下行，有利于保持商业银行净息差的稳定，同时通过利率传导，有效降低实体经济综合融资成本，巩固经济基本面。

住房公积金利率下调，能够有效降低居民购房门槛，充分体现住房公积金贷款的优惠力度，激发居民住房消费积极性，更好满足住房消费需求，进一步释放刚性和改善性住房需求潜力，支持房地产市场持续健康发展。

在 2025 年的经济发展格局中，房地产市场作为国民经济的重要支柱，其走向牵动着无数买房人的心。自 4 月以来，中央部委频繁发声，一系列重磅政策密集出台，为房地产市场注入强大信心，也预示着房地产市场将迎来重大变革。这些政策不仅关乎市场的稳定与发展，更与每一位购房者的切身利益息息相关。

高层调研释放重大利好​

2025 年 4 月 15 日，高层在北京调研时释放出重大利好信号，明确指出 “当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间”。这一表态意义深远，在房地产市场经历深度调整、市场信心受挫、观望情绪浓厚的背景下，犹如一剂强心针，极大地提振了市场各方的信心。国家统计局数据显示，2024 年全国商品房销售面积同比下降 12.3%，销售额下降 10.8%，市场整体呈现下行态势。而此次高层的积极表态，让市场看到了房地产市场未来发展的广阔前景，为市场注入了新的活力。​

同时，高层着重强调，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的关键重要抓手。在具体实施过程中，将在收购主体、价格和用途等关键环节给予城市政府更大的自主权，并及时研究推出新的支持措施。这意味着政府将更加灵活地发挥宏观调控作用，进一步稳定市场预期。以广州为例，2024 年已通过收购存量商品房的方式，新增保障性住房 2 万套，有效缓解了住房供需矛盾。随着中央政策的进一步推进，预计全国范围内将有更多城市加大存量商品房收购力度，为房地产市场的稳定发展提供有力支撑。​

4 月 18 日，国常会召开，会议聚焦稳就业稳经济推动高质量发展，着重指出要持续推动房地产市场平稳健康发展。会议强调，相关举措一旦推出，要直达企业和群众，提高落地效率，确保实施效果。这两次高层会议充分凸显了房地产市场在经济发展中的重要地位，稳定房地产市场已成为当下经济工作的重中之重。中央部委的这些发声，为房地产市场的发展明确了方向，也为后续一系列政策的出台奠定了坚实基础。​

金融政策优化：房贷利率与首付比例调整​

2025 年 5 月 7 日，中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上连发多个重磅消息。其中，关于降准，潘功胜宣布降低存款准备金率 0.5 个百分点，预计将向市场提供长期流动性约 1 万亿元；完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的 5% 调降至 0%。关于降息，下调政策利率 0.1 个百分点，即公开市场 7 天期逆回购操作利率从目前的 1.5% 调降至 1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约 0.1 个百分点。​

从当前政策风向以及市场需求来看，房贷利率有望迎来更为显著的新变化。首套房贷利率存在继续下调的较大空间，这对于广大刚需购房者而言，无疑是一个重大利好消息。以贷款 100 万，贷款期限 30 年为例，若房贷利率从 4% 降至 3.8%，每月还款额将减少约 120 元，30 年下来利息支出将减少超 4 万元。这将切实减轻刚需购房者的还款压力，刺激更多有购房意愿的人群积极入市。根据央行数据，2024 年全国首套房贷平均利率为 4.2%，较 2023 年下降 0.3 个百分点，随着政策的进一步推进，首套房贷利率有望降至 4% 以下。​

同时，首付比例也可能会进一步调整，部分城市已经先行一步，出现首付低至 15% 的情况。这种首付门槛的降低，将让更多原本因资金不足而望房兴叹的潜在购房者有机会实现自己的购房梦想。例如，在重庆，部分楼盘已推出首付 15% 的优惠政策，政策推出后，该楼盘的认购量较之前增长了 30%。此外，“认房不认贷” 政策有望在更多城市试点并推广，对于之前在外地有贷款记录，但现在在本地买房的人来说，若能算首套房，他们将享受更低的首付比例和房贷利率，这将有效激活这部分人群的购房需求，促进房地产市场的交易活跃度。不过，需要注意的是，在对刚需购房者大力支持的同时，对于投资性购房的限制可能会进一步加强，以确保房地产市场回归居住属性。​

除了商业贷款利率调整，潘功胜还宣布，降低个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点。其中，五年期以上首套房利率由 2.85% 降至 2.6%，其他期限的利率同步调整，预计每年将节省居民公积金贷款利息超过 200 亿元，有利于支持居民家庭的刚性住房需求，有助于房地产市场止跌企稳。​

住房公积金利率下调，能够有效降低居民购房门槛，充分体现住房公积金贷款的优惠力度，激发居民住房消费积极性，更好满足住房消费需求，进一步释放刚性和改善性住房需求潜力，支持房地产市场持续健康发展。此次住房公积金贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。此次利率下调后，新发放的住房公积金贷款将执行新的利率，此前已发放的住房公积金贷款，利率将在 2026 年 1 月 1 日起下调。这可直接减轻借款人利息负担，等同于增加居民收入，提升消费能力。​

二手房交易政策持续松绑​

二手房交易市场在房地产市场中占据着重要的组成部分。近期，二手房交易已经呈现出一些积极的变化，根据贝壳研究院数据显示，2025 年 3 月全国重点城市二手房交易量环比上涨 34.7%，带押过户业务量激增 163%。带押过户政策的推行，极大地简化了二手房交易流程，降低了交易成本和风险。以往，二手房交易中若房屋存在抵押，卖方需要先还清贷款解押，才能进行过户，这一过程不仅繁琐，还可能需要卖方筹集大量资金。​

各地可能会继续积极推出更多促进二手房交易的政策。比如，4 月 18 日，杭州市住房保障和房产管理局、国家税务总局杭州市税务局、杭州市规划和自然资源局发布了《关于调整个人购买家庭住房享受契税优惠住房套数查询规则的通知》，对可享受首套及二套契税优惠的规则进行了调整，减轻了购房者的税费负担。未来类似的税费优惠政策以及其他简化交易流程、降低交易成本的政策可能会在更多城市落地实施，进一步推动二手房市场的繁荣发展。​

城市更新与房票政策：释放住房需求，创新安置模式​

中央政治局会议强调 “加力城市更新” 和 “稳楼市”，城中村改造扩围至 300 个城市，2000 年前老旧小区全面改造，这将释放出大量的住房需求。在城市更新过程中，房票政策成为一大亮点。以厦门为例，厦门市日前发布《关于进一步优化住宅房屋征收房票补偿安置政策的通知》，新政将于 2025 年 5 月 15 日正式实施，有效期三年。此次政策突破性构建 “全市一盘棋” 房源体系，打破传统安置地域限制。厦门市住建局搭建动态房源库，整合全市六区新建商品房、安置型商品房等多类房源，同步开放住宅、商铺、车位及通用厂房等多业态选择。

不仅如此，房票新政还创新激励机制激发市场活力。政策设立阶梯式购房奖励，持票人 6 个月内购房享 5% 奖励，7-12 月内购房享 2% 奖励。这一系列政策的出台，既满足了群众多元安置需求，又促进了房地产市场的流通与活力。房票政策的实施，将有效盘活房地产市场的存量房源，促进房地产市场的供需平衡，同时也为购房者提供了更多的选择和优惠。​

虽然中央已经定调，各项政策也陆续出台，但不同城市的政策落地情况和执行力度会有所差异。购房者在关注中央政策的同时，还需密切留意本地的政策动态以及市场变化。随着一系列政策的逐步落地实施，房地产市场有望迎来新的发展机遇，购房者也将在这场政策调整中迎来更多利好。在这个充满变化的市场环境中，无论是刚需购房者还是改善型购房者，都应把握好政策机遇，做出更加明智的购房决策。而房地产市场也将在政策的引导下，逐步回归理性、健康的发展轨道，为国民经济的稳定增长和人民生活品质的提升发挥更加积极的作用。