今年西安首宗“万元地”，产品规划曝光！

3月26日，西安市公共资源交易中心发布了《【港务区】浐灞CB2-2-280项目EPC总承包招标计划》，浐灞国际港新增河景叠拼！

此外，3月27日，西北大学沣西校区（未来科创城）项目发布招标计划，建设迎来新进展。

灞河沿线，河景叠拼来了

发布招标计划的浐灞CB2-2-280项目，位于欧亚五路以南、灞河西路以西，项目所在地块正是今年西安首宗“万元地”。

今年2月28日，华润置地摘得浐灞国际港1宗82.363亩开发用地，地块西侧紧邻的千万级豪宅招商西安序。地块总价117725万元，楼面地价约11911元/㎡，成为2025年西安首个“万元地”。

CB2-2-280项目地块净用地面积82.363亩，住宅商服共用宗。地块容积率不大于1.8，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%。

值得关注的是，地块容积率不大于1.8，低于紧邻的招商西安序（容积率2.0），是整个浐灞国际港从2023年至今容积率最低的地块，即使放眼整个西安主城区，这样的容积率也很屈指可数，是真正的墅居地块。

该宗地地上总建筑面积不大于98835㎡，竞得人须在宗地内配建900㎡社区配套用房（社区党群服务中心）、600㎡社区服务站、700㎡养老服务用房、669㎡文化活动站等配套设施。

根据26日发布的招标计划，该项目拟建14栋叠拼住宅、4栋高层住宅、1栋示范区、2栋配套楼、1栋地下室。总建筑面积约165000㎡，框架和框架剪力墙结构，最大单体建筑面积约10900平方米，最大单跨跨度约20米，最大建筑高度约80米，最大层数为22层。

项目地块西侧一路之隔，是已交付的千万豪宅招商西安序项目；南侧是远洋合能枫丹江屿，及在建的浐灞第四学校；东侧近灞河、广运潭公园、西安后海、华夏文旅等，占据城市优质生态资源。

由于占据灞河沿线的优越位置，又有周边生态资源的助力，该片区高端改善项目聚集，如招商西安序、源邸壹号、西安自然界、溪樾里玖号院等。

该从项目本身来看，CB2-2-280项目位于灞河沿线，地块方正，体量较大，容积率低，而且拥有一线河景，产品是叠拼+高层（最高22F），项目产品定位高，置业门槛高，圈层非常纯粹。尤其是河景叠拼，市场上同类产品稀缺，具备收藏价值。

西北大学沣西校区，有新进展了

去年12月，西北大学发布的《西北大学校区总体规划服务采购项目竞争性磋商公告》中，采购需求中的规划设计依据显示“西北大学沣西校区（未来科创城）项目一期、二期所在沣西新城分单元详细规划”，这意味着西北大学新校区选址沣西新城！

今年2月底，在西咸新区的土地推介地图上，出现了“西北大学板块”字样，至此，西北大学沣西校区选址曝光。从地图位置看图，该校位于东马坊板块，即东马坊东侧、沣西大道北侧、天元路南侧，紧邻地铁5号线东马坊站。

3月21日，西北大学沣西校区（未来科创城）初步设计项目招标计划发布，根据招标计划，该校区总占地约1021亩，规划总建筑面积约51.66万㎡，总投资额约402022万元。

3月27日，西咸新区西北大学沣西校区（未来科创城）项目发布招标计划。根据招标计划，该学校项目约1021亩地，将分为六个组团。

组团一：总建筑面积40858㎡，建设内容主要包括宿舍、食堂、后勤。

组团二：总建筑面积62890㎡，建设内容主要为教学实训综合楼。

组团三：总建筑面积42632㎡，建设内容主要包括宿舍及室外总体等。

组团四：总建筑面积48899㎡，建设内容主要包括宿舍及室外总体等。

组团五：总建筑面积57418㎡，建设内容主要为图书馆。

组团六：总建筑面积23698㎡，建设内容主要包括食堂、室内体育用房、游泳馆。

从最终选址的曝光到各大组团招标计划的发布，历时短，也意味着西北大学沣西校区（未来科创城）进展速度快，于沣西新城的发展而言，是新活力的注入。

目前沣西新城建成、签约多所高校，沣西大学城正在形成，如创新港已建成投用的西安交通大学、已签约的西安理工大学、发布规划的西北大学，以及洽谈中的西安工业大学。

大学城的形成及发展，不仅是教育资源的聚集，同时也是城市创新、发展的重要引擎及助力，对于区域及城市发展意义深远而重大。