卢克文逃离东莞，东莞房价到底高不高 ？

最近几天，网络大V卢克文搬离东莞成为一大舆情事件。

卢克文内迁到成都的原因，据他的发文所知大致有三点：

1、东莞房价太高。房价3、4万一平，同事们买不起，无法定居。

2、东莞基建差，对比其他新一线城市无法忍受。

3、东莞没大学或者说好大学，缺少文化人，没有人可以交流。

他把房价摆在了迁移的首要因素上，可见东莞房价在他看来是太高了。

如果一个刚需说东莞的房价太高了，可能会被人怼成自己屌丝，自己不努力，反而找客观原因。

但是，从卢克文嘴里说出来，应该没几个人可以去怼了。因为的土豪很多不假，但像卢克文这样的土豪也不会有多少。

跟卢克文有过交流，据他说公司发一条广告30万元，而且还是大把客户排队的那种。而且人家企业每年营业额也有4、5千万元。与东莞传统制造业的高成本运营不同，这种十几个人的公司，有这个等量级的业绩，钱对他来说应该是不成问题的。

因此，卢克文说的房价太贵，并不是东莞房价的绝对值。至于他说的贵无外乎两种情况。

首先是这种贵是对谁而言的。

2022年，东莞市的新房均价27753元每平米，这个价格对于卢克文肯定是不贵的。

莞城、东城、南城、万江、松山湖、大朗、大岭山、长安、凤岗，塘厦是3万+的镇街，特别是南城、松山湖、东城这些均价4万+镇街，对于卢克文也不算贵。

但是这种价格对于东莞的工薪阶层是贵的。

2021年，东莞在岗职工平均年薪是88965元，按全市均价算，一年薪酬可以买3个余平米的房子，一套100平米的房子（东莞网签新房套均超过100平米）需要超过30年的薪资。

石龙、石排、中堂、麻涌、望牛墩、谢岗、桥头、常平、横沥、企石这些镇街的均价在2万元以下。企石、谢岗更是约1.7万元/平米，工薪阶层一年的薪资可以买5个余平方的房子，买一套100平的房子也需要20年的薪资。

平均20年起买一套房，对于工薪阶层，东莞的房子确实是贵的。

其次，这种贵是比较出来的。

前面说了，东莞的在职职工平均要30多年薪资才能买一套100平米的房子，那么同为粤港澳大湾区的其他城市，买一套100平米的新房平均要多少年的工资呢？

工薪阶层平均年薪上，我们统一采用最接近2022年的2021年数据，深圳的平均年薪最高155563元，广州144288元次之，接下来是珠海121449元、佛山104280元。东莞以88965元排在最后（江门、肇庆相差太大没统计）。

新房均价方面，深圳60603元/平米、广州37689元/平米、东莞27753元/平米排在前三名。东莞是最典型的高房价、低工资城市。

所以，东莞工薪阶层买一套100平米的新房，需要的大约需要31.3年，这仅低于深圳的43.5年，高于广州的26.3年、珠海的20.4年。相较佛山的17.9年、中山的14.6年、惠州的12.1年，东莞的工薪阶层在买房上需要承受的压力就更加大了。

由此可见，东莞的房价对卢克文而言根本不算贵，他只是以一般工薪阶层的站位感知到东莞的房价太贵了。

最后，您觉得东莞的房价贵吗？