如何在泰国买到合适的房子？

　　泰国房产性价比和投资回报率都是远超国内房地产市场的，所以国内投资者越来越青睐在泰国买房，无论自住养老度假或者出租都是很好的选择。虽然更多人对泰国房产的兴趣日益上涨，但也对泰国房产的情况不是很了解，不知道怎么在泰国买到合适的房子，买的房子值不值.....

对比国内房产，泰国房产有这些优势：

1、永久产权。外国人和泰国人一样，可拥有泰国房产的永久产权，受法律保护。

2、没有公摊。泰国公寓按使用面积计算，不计公摊面积。想象一下，当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅，那感觉却跟进到国内100平米的一样大！

3、配套设施完善。小区内泳池、健身房、桑拿房是必备的，而且免费。车位也是免费的。算下来保守估计相当于又节省了房价15%的费用。

4、精装修交付。泰国公寓、别墅都是精装修，地板、墙壁、水电都是铺好了的，简单理解就是搬不走的都是您的。很多开发商还送家具家电，有的提供家具礼包供您挑选。

5、过户及持有费用低。购买泰国房子产生的税费是比较低的，只需在过户时缴纳有关的税费，大约房价的6%左右，在买卖双方之间分摊。

6、出租回报率高。泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%，有的地方可达7%。有的开发商还提供固定出租收益的包租服务，在芭提雅的年包租收益可达5-6%。

想去泰国买房，选哪个城市比较好？

1、曼谷作为泰国的首都和经济中心，也是整个东南亚的第二大中心城市，GDP占泰国总量的43.7%，拥有几十所泰国最好的大学。一年接待近2000万的旅客，曼谷是全球最受游客欢迎的旅游目的地。曼谷机场有直飞国内各大城市的航班，交通极其便利。

曼谷自身人口超过1600万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大。曼谷的房产租赁市场平均出租回报率可达5-6%，好的会达到6-7%。那考虑投资的话肯定是曼谷首选。

2、芭提雅位于曼谷南边147公里处，车程1小时20分钟。规划中的曼谷机场至芭提雅机场的高铁已经在加快建设中，预计开通后两地车程将缩短为40分钟。

芭提雅作为泰国著名的旅游城市，国际游客络绎不绝，住房租赁需求大，买房自住出租都可以。芭提雅有很多项目是有包租的，如果考虑以后房子出租，且没时间自己管理的，可选择芭提雅。

3、清迈位于泰国北部，是泰国第二大城市，其发达程度仅次于首都曼谷。清迈是座山城，四周群山环绕，周边遍布着多个国家公园以及泰国最多样化的动植物种群。这里以慢生活著称，气候适宜、生活成本低，是养老的最佳选择。

如果是养老度假，可考虑在清迈古城区外甚至更外的近郊投资一套别墅，那里相对安静，没有古城的拥堵，很适合生活；如果是考虑投资、做民宿，那么就选择市区内的公寓，靠近商圈、大学城的，一般都很好出租。

4、普吉岛，想必大家都不陌生，这里是泰国最热门的旅游目的地之一，同时也是全球知名旅游胜地。海景资源丰富，度假环境优美，酒店、度假村偏高端，因此游客没有芭提雅多。在普吉岛购买房产的买家，大多是购置度假屋，当作民宿运营的也不在少数。如果是出租投资的话，海景房肯定是最优选择。

应该买什么类型的房子？

1、根据泰国《公寓法》，外国人可以在泰国购买公寓，每栋公寓外国人持有的份额不得超过整个公寓的49%。也就是说，一栋公寓楼，所有外国人购买的面积合计不得超过整栋公寓总面积的49%，另外51%必须卖给泰国人或泰国公司。

泰国公寓是永久产权，面积为20-60平左右，常见户型为单间、一卧和二卧，以及复式、loft等，较受投资者欢迎的公寓类型是单间和一卧。其中一卧需求量最大，也最好租，而且由于公寓面积小，总价相对较低，预算不高的朋友也可考虑。

2、外国人在泰国购买别墅又分两种情况：

A、以个人名义购买，这种情况是个人持护照就可以购买别墅，但购买的是租赁权，每30年续签一次，最多90年。

B、注册泰国公司购买，以泰国公司名义购买，自己可持有公司49%的股份，剩下的51%必须由至少两个泰国人持有，这种方式是外国人购买别墅广泛使用的，可获得永久产权。

泰国别墅也分联排和独栋。泰国的很多独栋别墅面积普遍150-200平之间，大的可有三四百平，带花园和车位，有的还带泳池，适合人群为经济实力强、居住品质要求高的“新贵一族”；联排价格在独栋和公寓之间，小的有70平，大的一般150平左右，适合更多有一定购买力的人，可作为第一度假屋。

买房还要注意哪些问题？

1、买房的时候要了解除了房款之外的费用。在过户的时候还有一些税费，如过户费、 维修基金、水电表安装费等，过户后每年还要缴纳物业费、房产税。有时候还要注意汇率的变化，汇率好的时候付款的话能帮你省下几万甚至几十万的钱，买期房的时候需要额外注意汇率变化。

2、出租房子要注意不能做30天内的短租，不然物业发现就会罚款。买房投资是一个长期的过程，你买的公寓位置如果不好的话，转手会很难，要做好长期持有的打算。不要想着一口吃成胖子，凡事欲速则不达，投资要有耐心和长远的打算。

3、最后一点就是注意别买到烂尾楼，像芭提雅和普吉岛一些外资背景的开放商，很多已经破产跑路了，你是首付没了房子没了，所以要找泰国本土知名的大开发商，也要多听专业人员的分析。最好是找一个靠谱的房产中介公司，帮你筛选楼盘对接开发商，而且买房后的售后服务需要中介帮你解决，特别是验房收房、托管出租、后期的维护维修等这些问题，都可以要中介帮你做好。

总之，在泰国买房需要提高警惕、注意筛选，经过多重对比才能找到合适的房子。如果你不懂怎么在泰国买房的话，可以来找我们51泰国置业，我们提供买房售前售后服务，助你买到合适的泰国房子。