一篇文章告诉你，2024年的楼市到底什么样

2024年还有一个月就结束了，在11月30日的时候，各大机构相继发布了2024年1-11月房企销售业绩TOP100榜单。不出意料的还是下降，TOP100房企销售总额为38516亿元，同比下降32.9%。所以2024年的数据势必会比2023年的更难看。相比全年，11月的单月数据则备受关注。因为这个数据足以验证“金九银十”两个月的政策力度是否会带动整体楼市的回暖。但根据数据显示，11月单月，TOP100房企销售额为3916亿元，比10月份的4901亿元，下降18.62%。看来政策过后楼市又一次进入了“疲软”期。

从1-11月的销售数据来看，2024年有3次明显的拐点出现，而这三次拐点的出现也都是在政策的推进下产生的。2月20日宣布5年期以上LPR下调25个基点。5月17日降首付和房贷利率。9月21日降利率、解除限购、降首付比例。所以说不是政策没有用，而是没有想象中的那么有用，来的快去的也快。根据中指研究院11月的《百城价格指数》显示，百城新建住宅价格为16592元/㎡，环比上涨0.36%，同比上涨2.40%，相比10月有所提高。沈阳11月的新房价格环比上涨0.05%。

百城二手住宅平均价格为14278元/㎡，环比下跌0.57%，连续31个月环比下跌，同比跌幅为7.29%，跌幅拉大。沈阳环比下降0.74%

通过新房和二手房的数据不难发现。在政策的推动下，新房市场已经开始止跌正逐步企稳。而二手房还依然位于下行通道。但无论新房还是二手房都摆脱不了以价换量的困境。进入12月，年终岁尾政策上应该不会有什么大动作，但是12月的的数据作为全年的“收尾”数据必将影响2025年的政策风向。就目前的数据来看无论是新房还是二手房库存压力都非常的大，释放需求，加速去库存是目前政策的主要方向，相信未来还会有利好政策出台，想要买房的朋友可以再等等。