主要城市房价收入比:北上深50年以上,长沙17年
房价收入比,是衡量一个区域房价是否合理的重在参考指标。
但收入,选取哪个指标,对房价收入比影响很大。使用社会平均工资来衡量房价收入比,是很多人在使用的指标,但这意味着包括贩夫走卒、引车卖浆在内的广大灵活就业人员,不在统计范围内。使用城镇居民人均可支配收入,可能是覆盖范围更广的统计方法,虽然老人小孩也被纳入了统计范围。基于城镇居民人均可支配收入,以及新建住宅商品房销售额度和销售面积的数据显示,以100平房产为例,全国房价收入比,从2000年的31年,下降到2024年的19年。对于部分人而言,买房的压力仍然很大,总体而言,随着人均收入水平的提高,买房的压力是逐渐减少的。在主要城市,买房的压力可能仍然很大。同样基于2023年新建住宅商品销售面积和销售额,得到各地住宅商品房的平均销售价格,以及城镇居民人均可支配收入,得到全国主要城市的房价收入比,如下图所示。
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