房价，大面积回暖？

《2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》发布了，能让人看到房价正在发生的积极变化，房价上涨的城市数量有一种正在大面积回升的迹象。

从具体数据来看，3月份新房房价环比上涨或持平的城市达到29个，较上月大幅度增加了4个。且3月份环比涨幅最大的上海，其新房房价单月上涨了0.7%，也高出了上个月最高涨幅的南京0.2个百分点。

其中，一些热门城市诸如上海、深圳、南京、杭州、武汉、成都等城市3月份的新房房价环比均在上涨，这个数据与市场的感受也基本是一致的。而之前深圳新房房价环比已经连续上涨了5个月，加上3月份，就是连涨了6个月，呈现出了明显的回涨现象。

新房房价同比上涨的城市没有多大看点，跟上个月是一样的，只有上海和太原两个城市。杭州可能是下一个最有潜力实现新房房价同比上涨的城市，其3月份新房房价同比仅跌了0.8%。

数据来源：国家统计局

除了新房房价表现不错外，3月份的二手住宅房价表现也有所回升。

2025年3月份二手住宅房价环比上涨或持平的城市有14个，较上个月的5个城市差不多翻了3倍，可以说3月份的二手住宅房价表现较上个月有更大面积城市的回暖。一线城市除了广州外，其他三个城市的二手住宅环比均是上涨的，其中深圳二手住宅环比已经连续上涨了6个月，深圳是新房和二手房房价同步上涨，有望率先实现房地产市场的止跌回稳。

二手住宅房价同比仍是全线下跌的，无一城市上涨。或许等到二手住宅房价开始出现同比上涨的城市，楼市就真的来到一个转折点了。

数据来源：国家统计局

总之，从3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的数据来看，不管是新房房价还是二手住宅的房价，环比均实现大面积的上涨态势。而对于一线城市及部分强二线城市，或许市场真的要来到一个临界点了。这也说明从去年以来，持续用力的推动房地产市场止跌回稳确实有成效。