增城城投南香雅居板块内首个120%实用率新规项目、 首个纯粹改善社区

基本信息

占地面积：约6万㎡

建筑面积：约19万㎡

产品类型：70年商品住宅

整体规划：12栋高层

规划户数：1360户

预售产品：约110-188㎡三至四房

梯户比例：两梯两户、两梯四户

绿地率：约30%

容积率：3.0

车位比：1:1.76

整个项目分南、北两个地块，南地块配建了湖大创新研究院，北地块则是12栋住宅。

深耕增城多年的增城城投集团，作为区属国企，增城城投集团拥有5大业务平台，包括了公用事业、城市开发、工程建设、产业运营以及城市服务。

目前，增城城投集团总资产规模约570亿元，旗下拥有全资或控股企业55家，在建19个项目，总投资约287亿！

毫无疑问，增城城投集团就是最懂增城的城市综合运营服务商。

交通配套

增城正在力推入围地铁四期的23号线，如果23号线地铁一旦开通，不仅可以直接打破板块与金融城、科学城的时空距离。

同时，也会将新塘TOD完美串联起来，从而打通东部枢纽的任督二脉。

实现与10条“高铁+城轨+地铁”的接驳，把项目拉入大湾区生活圈内。

教育配套自配公办幼儿园，周边开发区小学、天誉小学、清华万博等超10所学校环绕，从启蒙到中学，以“目送式教育”守护孩子成长

开发区一小 约0.3km 公立，增城区教育局直属小学，48班

永宁中学约1.6km公办，已被纳入以应元学校为核心的增应教育集团

生活配套周边永旺梦乐城等6大商圈环伺，约250万㎡商业体量（约15个天河城规模），集餐饮、购物、娱乐等全维生活奢享，出门即都会繁华，归家即静谧港湾

周边覆盖南方医院（增城分院）等一站式三甲医疗，健康护航无忧。更拥雅瑶河碧波、南香山万亩林海，零距城央生态圈，实现自然康养与都市医疗的完美平衡

园林融合现代功能与东方美学，打造“一环两轴八大组团”，亲子乐园、康体步道、社交会客厅等多维场景，让园林成为家庭生活的自然延展

社区内部即规划建设有湖大创新研究院，由广州市人民政府、广州增城区人民政府和湖南大学三方共建。按照规划，湖大创新研究院定位为“综合性、专业化、国际化、创新型”的新型研发机构。

据统计，湖大创新研究院本身就拥有两院院士、国家级人才23人。

在售户型

项目整体采用了点式布局，带来了全系100%南向的设计。夏天的东南风可以轻松在小区内穿过，形成了阳光自由生长、清风穿堂而过的舒适生活体验。

又如全盘2T4或2T2的梯户比设计，也让买家无惧上下班高峰期，给到了实实在在的“电梯尊严”。

板块领先“约120%实用率”革新设计，约110-188㎡全系改善户型。以客餐厨一体化布局、双厅双阳台配置，以奢阔尺度匹配新世代家庭生活想象

【新规设计110㎡】3房2厅2卫+1入户花园 实用面积比肩旧规130㎡

· 超11米三开间朝南，通风采光极佳

· 主卧270度环幕飘窗，可配独立衣帽间

【明星户型130㎡】4房2厅2卫+1入户花园 实用面积堪比旧规170㎡

· 近15米四开间正南向，户型通透采光极佳

· 主卧南北对流，270度落地窗三面采光

【王牌户型143㎡】3房2厅2卫+1入户花园 比肩旧规180㎡

· 独门入户，尊崇归家礼遇

· 南北对流双阳台，LDKB一体化设计

【全能王炸户型163㎡】3房2厅3卫+1入户花园 实用面积媲美210㎡大平层

· 独门入户，私享独立过道户型，私密性好

· 单边位三面采光，超16米南向四开间采光

比如，交付品牌也蛮高端，卫浴用的科勒，瓷砖用的蒙娜丽莎，柜子用的是索菲亚，还门窗体系配置双层low-E玻璃等

未来，业主可以通过个性化选装，解锁沉浸式全屋智能场景体验。

通过语音控制家居、AI健康管理、无感安防系统等，业主可以一键切换“观影模式”、“睡眠模式”等场景，以科技赋能居住体验升级。

也只有这样的高标准交标，才能匹配未来的高端人居需求。

优点总结

1，板块内首个120%实用率新规项目，同样建筑面积的前提下，南香雅居实用率相比同板块75-85%左右，高了至少35%。

2，主打纯粹改善社区，首推建面约110-163㎡全系纯改善，在目前东部主力小户型市场中，打出了差异化。而且，整体交标，品质感很强。

3，旁边就是湖大创新研究院，圈层比较纯粹。湖大创新研究院，是985高校湖南大学，跟增城合作落地的科研机构，由增城城投配建。目前已经封顶，预计很快正式启用，届时将带来大批的科研人才、教授、乃至院士。

因此，圈层的纯粹性也是这个盘主力卖点，毕竟在广州社区内有研究院的小区，这也是第一个。

4，配套也不错，学铁商齐全。社区内配建有幼儿园、约3000方底商，以及肉菜市场等，而目前售楼部位置，未来则会打造成业主的会所，一路之隔就是开发区一小，附近有规划中的23号线，2站到新塘TOD，一轨通达科学城、金融城。

5，周边整体界面和环境，也蛮不错的。附近就是南香山森林公园，在项目内抬头就可以看到山景。项目南面，则是增城城投配建了城市绿化公园，目前已经有部分建成。同时，北面还有雅瑶河环绕，环境值得点赞。

缺点总结

1，整个永宁板块都没有地铁，规划当中的23号线一直还没有明确的下文。

整体总结

过去几年，永宁板块内超80%的供应以刚需小户型为主，100平以上的改善产品持续供不应求。作为增城城投集团布局广州东部中心的首个纯改善社区，南香雅居从一开始的目标就不低。在高层屡次提及“好房子”标准后，南香雅居进一步把标准具象化，为广州东部中心带来四个“首个”首个120%实用率新规社区、首个110-188平全系纯改善社区、首个华为鸿蒙智能系统社区、首个湖大创新研究院旁社区...

可以说，南香雅居就是广州东部中心一个开历史先河的社区。综合来说，增城城投·南香雅居占位广州东部中心TOD地段优势，主打低密大社区＋纯改善产品，户型实用率高，居住空间和氛围都刷新了板块高度，弥补了市场改善产品的缺口，给买家提供了新选项。