新房房价回稳，没有悬念？

去年10月份以来，新房房价就呈现出了止跌回稳的迹象，还有少数城市的新房房价是在止跌回涨。

2024年10月份，70个大中城市中，新房房价环比上涨或是持平的城市7个城市，而9月份环比上涨只有4个城市；

2024年11月份，新房房价环比上涨和持平的城市有21个；

2024年12月份，新房房价环比上涨和持平的城市有26个；

2025年1月份，新房房价环比上涨和持平的城市有28个；

2025年2月份，新房房价环比上涨和持平的城市有25个。

从以上数据可以看出，去年11月份开始，新房房价环比上涨或持平的城市数量上了一个台阶，均在20个城市以上，像深圳的新房房价环比更是连涨了5个月，新房房价呈现出了止跌回稳、回涨的态势。

但随着房地产市场的变化，也已经提及要优化住房供应，这可能意味着新房市场的发展逻辑要变化了，新房房价止跌回稳几乎没有太大的悬念了。我们可以从两个方面来分析一下：

一是看看几个城市新房的去化周期。去年9月份出台的楼市新政后，不少城市的新房成交量在短时间实现了飙升，新房库存去化加速，而一些城市的新房去化周期也在急速下降。比如说深圳，据机构数据，截至2025年2月底，深圳预售新房库存去化周期已从2024年高峰的26.4个月降至7.3个月，创近五年新低。上海的新房去化周期也在减少，核心7区的新房去化周期均在一年以内。

当然去化周期这个数据有一定的统计误差，会随着市场的供应速度和销售进度而有所改变。但是从直观的感受来看，去年10月份以来，新房去化速度在加速，尤其是大城市的新房成交量明显增加。

去化周期的缩短会一定程度上影响短期市场的供求关系，进而会传导到房价上面来，过去几个月新房房价环比上涨的城市在增加也一定程度得到验证。

另一方面就是看土地市场的情况，也就是未来新房潜在供应层面。

据机构数据，2025年第一季度，全国300城新增土地建设面积减少了10%以上，但成交金额却增加了，说明土地成交的平均楼面地价在上涨。面粉的价格在上涨，面包价格就难跌了。

今年以来，北京、上海、杭州、成都等拍出了地王，住宅楼面地价再创新高。这也是在向市场释放强烈的信号，地价都涨起来，房价也要稳住了。土地市场的火爆行情一定程度上能够稳住市场的预期，继而推动房地产市场的止跌回稳。