注意！这9种物业费已经被定为“违规收费”，业主不用交钱了！

每年交物业费，很多人心里都五味杂陈。

交了费，却觉得物业的“服务”不尽如人意，甚至根本看不见物业做了什么。更别说那些明明不合理，却偏偏要交的“隐藏费用”了。

其实，物业费的收费，有明确的法律底线和规定，只要不越界，业主都不能拒绝缴交。

但有些“物业收费”的行为，早就被列入了“违规”的名单。

换句话说，遇到这9种情况，业主们“可以醒醒了”——不用再交一分钱物业费，物业乱收也无路可逃！

【一、没有签订正式合同，业主可以拒交】

你是不是经常在拿完房、入住时，物业就敲门递合同？那么，问题来了——这份合同合规吗？如果没有签署正式的物业服务合同，业主就有底气拒绝缴费。

因为，物业费本质上是服务合同的费用，如果没有正式的书面协议约定，物业的收费没有法律依据。

开发商在前期就承担了物业的责任，而你只要确认没有签合同，就完全可以“喊停”，不用为物业的那些乱收费买单。

另外，业委会和物业签了合同，但你没有参与签字，也不会因此被赖账。只要没有签合同，物业不得强行让你交物业费。

【二、验房不合格，业主可以拒交物业费】

房子建好了，业主最期待的就是验房。

当验房发现房屋存在明显质量问题，比如裂缝、漏水、墙体缺陷等，还没有签字确认验房合格，就代表房屋还没达标。

此时，业主可以拒交物业费。

因为，物业费应从验房合格，交房通知发出后开始收起，之前的质量问题物业没有责任，现在的物业服务也还未正式开始提供。

等到物业公司整改修复，确认验房合格后，再支付物业费。当然，要有验房记录或相关证据证明你没有通过。

【三、房屋延期交付，业主不用交物业费】

很多开发商出现“放鸽子”的情况——延期交房，甚至明知资金紧张故意延迟。这种情况下，物业费的收取是要重新界定的。

按法规，物业费是从业主实际拿到房屋的那天开始算起。假如房子延期交付，业主迟迟没有收到“交房通知”，那么物业费自然不能由业主承担。

另外，开发商还应当赔偿业主的延期损失，这在合同和法律上都明确了。业主不用为延期买单，也不用担心物业“借机收钱”。

【四、擅自提高物业费，业主有权拒交】

物业费的收费标准，全国大体是有指导价的，地方上也有明确等级划分。任何物业擅自变更收费标准，都是不被允许的。

如果物业擅自涨价，没有经过业主大会或相关部门的批准，也没有公示公告，就属于违规收费。业主有权拒绝交“涨价部分”。

需要提醒：物业涨价，必须经过业主大会无异议通过，或得到业委会批准后公示，才能合法有效。

【五、增加额外服务收费，业主可以拒交】

很多物业为了“多赚点钱怎么了”，会暗中搞一些收费项目，如“保洁费”、“电梯加装费”或者“安保费”。

然而，这些额外收费项目，必须得到业主的知情同意，否则就是违规。

根据法律规定，业主和物业签订的合同，是双向的，只要没有明确的约定，物业不得随意增加收费内容。

业主有权拒绝支付不合理或未提前公布的额外费用。

【六、空置房不用物业费？可以减免！】

有不少人买到新房，不久就空置着，迟迟不装修、不入住，物业费还是照交不误。这个问题在法律上也有明确说法。

物业服务的对象是“房屋”，而非“居住的人”。

只要房屋已验收合格，即使空置，也应该缴纳物业费。然而，考虑到你未享受到使用中心的服务，也可以与物业协商，申请部分减免或折扣。

比如：你可以跟物业协商打折交费，比如3-5折，具体根据你们的协议而定。只要有沟通，完全可以合理解决。

【七、房屋出租后，物业费由租客承担】

很多房东将房子出租，合同里写明“物业费由租客缴纳”。那么，作为房东，物业费可以免除吗？

答案：可以。物业费的缴纳主体是“使用人”，如果你明确告知租客“物业费由租客交”，而租客也履行了义务，你就不用自己出。

不过，作为房东，要在合同中清楚说明，让租客知道缴费责任。你只需配合，不能“赖账”。

【八、物业未尽职责，业主可以拒交】

如果物业服务不到位，比如公共区域垃圾堆积，绿化荒芜，公共设施长时间维修不到位等，业主都可以依法拒交物业费。

这是合法的“反向”措施，但你要有证据：比如拍摄图片、录视频、聊天截图、邻居的共同投诉等。而且，物业未按合同履行职责，业主集体投诉举报后，物业其实就失去了交费的依据。

【九、物业用非法手段催费，业主可以拒交】

物业催收物业费的方法，不能使用违法手段，比如“断水断电”、“门禁卡锁死”、“限制出入”。

如果遇到物业用违法手段催收，要第一时间保存证据，然后举报到相关部门。业主如果证据确凿，也可以拒绝交费。

总结一下：

如果遇到以上这9种情况，业主绝对不用再交物业费，而且可以据理力争、维护自己的权益。

物业乱收费、违规收费的问题，不仅伤害了业主的利益，更影响了整个社区的和谐。作为业主，一定要“懂规矩、会维权”，发现问题及时举报，绝不让物业随意“坑”你一分钱。