南京热门小区38——凤起云台

你好，我是曹搏士！

他最准确、最全的名字叫：保利合肥城建·凤起云台

不知道夸保大哥聪明还是谨慎，整个软件谷板块只有保利的盘有90平以下的户型，无论是保利的凤起云台还是荷雨臻悦都有小户型。

你要说保大哥没钱，所以胆小选择建小户型的房子，但是人家是堂堂央企，连旁边的民企龙湖、伟星都敢100平起；所以我只能认为保大哥很“鸡贼”，搞差异化竞争。

保利的差异化竞争我是不太认可的，毕竟你央企与民争利实属不应该。选择今天写保利的原因是昨天下午保利凤起云台刚刚成交了历史上第一套二手房，面积87.69㎡，总价295.5万，单价为：33698元/㎡；这个价格和几天前的《南京热门小区35——中铁龙湖宸阅府》第一套二手房成交价差不多（33540/㎡）

凤起云台的交付标准并不能让新业主满意，今天（5月6号）我们就一探究竟看看小区的内部环境究竟何如！

视频看起来感觉好像也没有那么差，但为什么看起来和刚交付的伟星有那么大区别呢？主要是后面的两栋楼还没有完工，尤其是小区的北门还没有完工，让前面已经交付的几栋楼的业主看到这样的未完工的大门是没法接受

下面给大家介绍保利凤起云台基本信息

保利凤起云台小区的土地使用权期限：2022年7月26号—2092年7月25号，一共70年。

1：小区一共7栋楼

现在想在南京城区看到那种几十栋大规模的小区是没可能的，基本上都在10栋以内。中、小规模的小区对开发商资金压力小，最关键的是万一烂尾了，也不会造成很大的损失，再找一个开发商接手也很容易。

具体的楼栋号是：1、3、4、5、7、8、10栋

2：小区是由32层的高层组成

户型最低为87平起步、100平、108平、130平，常见的四种户型。整个板块只有保利有小户型89平的，其他的楼盘都是100平起步

3-2-1-1（87㎡）

3-2-1-2（100㎡）

3-2-1-2（108

㎡）

3-2-1-2（128㎡）

3：价格

小区开盘价：36569元/平

现在在售：12套房源

二手成交单价：33702元/平

总结一下小区的优点

1：板块界面新

提到铁心桥就想到了安置房和小产权房，即使有商品房，那也是被安置房给包围了。

而软件谷这块是一块全新的区域，这里都是新建的商品房，目前已经在建和建好的楼盘有：伟星时代锐峰、华发美的云筑、中铁龙湖宸阅府和保利荷雨臻悦

2：交通

交通：地铁S3号线铁心桥站和景明佳园站，去南京南站仅需一站路就到了

3：上车门槛低

由于整个软件谷89户型的只有保利有，其他小区都是100平以上的，面积大总价就高，所以想在软件谷安家只有保利是最容易的，300万以内是可以上车的

小区的缺点

1：噪音

凤起云台是软件谷板块中，离沪蓉高速最近的一个小区；整个小区24小时都受噪音的影响，尤其是后两栋离高速是最近的。

如果你以前没有住过声音嘈杂的小区，我是不太建议你买这个小区的。我本人就受不了高速车流的嘈杂声，半小时内就感到头晕目眩。

以上就是保利凤起云台的介绍，有补充的可以下面留言区留言。下个楼盘咱们下期见！