政策最大的阳谋，是全面牺牲二手房，保新房，二手房正在沦为“不动产”

时代抛弃你时，连一声招呼都不会打

当所有人盯着房价涨跌时，真正的挑战已悄然启动，二手房正在变成“不动产”，不是因为它值钱，而是因为根本卖不掉。

上个月，邻居挂了三年没卖掉的学区房，终于被中介劝到骨折价出手。签合同时她说：这房子当年抢破头，现在倒贴利息都没人要。

而同一时间，开发商正在通过取消公摊来争取客户，得房率120%，买100平送20平！这魔幻的一幕，以前想都不敢想，现在却以这种方式实现了。

得房率的提高，让二手房的境遇更加惨淡

杭州某新盘高层得房率高达115%，同样120平的房子，比五年前的老房多出整整一个卧室的面积，让新房对二手房形成降维打击。

上海新政要求新建高层最小面积120平，配合飘窗、阳台不计入面积的新规，实际使用空间比旧房多40%，二手房瞬间沦为库存货。

湖南、广东等地取消公摊面积按套内计价，表面利好购房者，实则让二手房原形毕露，当年花100万买的“100平”老房，现在按套内70平挂牌，总价直接蒸发30%。

比房价下跌更可怕的，是流动性枯竭

价格倒挂：北京朝阳区某2000年建的老破小挂牌价6万/平，隔壁2024年新盘得房率折算后仅4.8万/平。

郑州计划收购5000套二手房改保障房，收购价只有市场价7折。业主咬牙贱卖后，却发现这些房子将以更低租金冲击租赁市场，连以租养贷的路都被堵死。

开发商用得房率100%重塑购房标准，让二手房变成落后产能。当年花200万买的优质资产，在新规则下成了设计缺陷房。

二手房平均成交周期从3个月拉长到18个月。挂牌时间越来越长，降价频率越来越高。

政策不断释放“救市”信号，但所有利好都向新房倾斜。

当二手房变成不动产，聪明人早已调转船头

前同事老周亏本卖掉燕郊两居室，报名人工智能培训，转型做工业机器人调试，收入翻三倍。他说：房子套不住我，但技能可以带着走。

时代的尘埃落下时，从不会问你是否准备好。

当新房用制度红利碾压二手房，当保障房用低价冲击租赁市场，普通人必须看清三个生存法则：

1. 财富≠房产证，能随时变现的现金流才是硬通货

2. 稳定≠有房住，租购同权下，住得好比产权证更重要；

3. 机会≠等政策，在旧秩序崩塌处，往往有新生态萌芽。

被锁死在二手房里的从来不是砖头水泥，而是我们固化的认知。当70后还在为房贷失眠时，95后已经用租房+轻创业的模式，跳出了这场困局。真正的不动产，从来不是房子，而是不敢改变的大脑。