红盘炸场预定！这次该轮到高新了

4月16日下午，朋友圈又被刷屏了，半个地产圈都在转发同一张海报！

绿城熙海棠首批房源价格公示，房源信息提前释放，按惯例预计周末首开，看来继招商西安玺日罄事件之后，本周楼市又要再响炸雷。

自年初开始，绿城海棠三章的后续——熙海棠、锦海棠就吸引众多关注，不仅是因为前作的上佳表现，更是两大续作产品力的精益求精，同时连续的营销动作也在蓄客期加分不少，近一个月的时间里，几乎每个周末都能看到“海棠系”信息释放，直至目前，绿城海棠系新品甚至有些喷薄欲出之感。

从前期了解的情况来看，锦海棠、熙海棠系出同门，皆属高新丝路软件城，但绿城提前做好产品差异化。从户型设计来看，绿城熙海棠主打建面约104-140㎡的中小户型；锦海棠则以建面约129-185㎡的改善和进阶改善产品为主，两大新品区分明显，但又有一定重叠，在避免客群相互重叠的前提下，也照顾到同系产品中间客户承接的考虑。

在营销动作上，熙海棠、锦海棠几乎保持同步，包括产品规划信息释放、样板间开放等，也有传言锦海棠产品户型稍大，预计先期首开，这样也可以将客源顺延至熙海棠，确保蓄客效果的最大化。但从目前情况来看，熙海棠首开已成现实，从这点上来看，应该对蓄客效果具备十足把握，首开爆火几乎板上钉钉。

熙海棠的信心满满与营销动作存在关联，但究其根本仍然是扎实的产品力，加上首开房源定价标准的诚意十足，“首付29万”这个噱头足以拿捏不少计划在高新置业的购房者。

从价格公示信息来看，熙海棠首推2#、6#号楼两栋小高层（16/12F）和3#号楼一栋高层（25F），房源总量148套。

从价格层面来看，其中6#号楼（12F）均价最高，房源均为建面约139㎡户型，均价约25266元/㎡；2#号楼（16F）共30套房源，均建面约129㎡户型，均价约25266元/㎡；3#号楼（25F）的96套房源中包括建面约106㎡、123㎡两种户型，整体均价约20097元/㎡，最低单价为一套建面约106.26㎡户型，单价16827.59元/㎡，单套总价178.81万元。

单从价格来看，距离熙海棠最近的二手房源南飞鸿蓝庭序，在售二手房源均价已达1.9万元/㎡，建面约107㎡户型价格在2.2万元/㎡，但在产品力上与熙海棠不在同一维度，而此前在售的高科境阅里高层户型均价也在2.4万元/㎡左右。由此可见，熙海棠的性价比相当突出。

相对价格优势，熙海棠在产品力方面的硬实力是公认的“卷王”。在容积率2.5的地块上，规划9栋高低搭配住宅的同时，还体现了下沉式会所这样的高阶配套，舒适度自然不言而喻，而最大的亮点还在于户型设计。

号称最卷四代宅的熙海棠，除了最小的建面约106㎡户型之外，270°转角露台的设计成为标配，这样的设计在以首置首改客群为主的新盘中并不多见，大面积赠送事针对购房客群的最大吸引点。

此外，样板间的呈现效果也十分出彩，能够达到让意向客户看过当场下定的效果，这点在建面约106㎡、123㎡户型中体现的尤为明显。

建面约106㎡样板间：

建面约123㎡样板间：

上周六，位于浐灞国际港的高端改善产品招商西安玺首开实现“日罄”，这一事件被视为西安楼市购买力旺盛的明证，事实上即便房地产行业风光不再，但购房需求始终存在，而西安正处在改善型购房需求上升的风口，只要产品力过硬，典型性爆款红盘必定接踵而至。