相信大家还沉浸在海南自贸港封关的喜悦中，而这不过是序章，真正的红利兑现期才刚开始。

封关后，海南“零关税”商品税目比例大幅提升至74%，红利加速释放、开放能级再度跃升。

紧接着，岛民免税福利大礼包(征求意见稿)迅速跟进、海南股市相关概念股持续走高领涨大盘...

一连串利好密集涌来，海南的价值逻辑，正在从“预期”迈向“兑现”。

当市场预期被点亮，楼市热度便随之升温，各大房企也顺势提速，全面加码营销节奏。

就在12月25日，一则“海甸岛红盘全新样板间盛大开放”的消息迅速刷屏各大社交平台。

没错，正是那个今年9月首度亮相便强势出圈，此后热度持续攀升的红盘[海大誉府]。

海大誉府样板间开放现场 实景图

这次海大誉府亮相的是全新2号楼样板间，开放当天一早，海居君便赶赴现场实地探访，想要瞧瞧项目摆上台面的到底是一份怎样的产品！

给大家划重点，2号楼规划建面约102㎡和107㎡两大户型，都是三居室格局，对位不同客群需求。

在开放现场，我们跟随看房大部队前往实体楼看样板间，先说结论：空间格局灵活、视野无敌。

建面约102㎡户型，它的亮点在于把空间效率和生活舒适度做得很到位，属于住起来很从容的户型。

海大誉府建面约102㎡ 户型图

首先是方正格局打底，几乎没有多余的边角浪费，LDKB一体化设计更将通透性拉满。

L型厨房，洗、切、炒一气呵成，烹饪好的美食转身就能送达餐桌上，效率很高。

海大誉府建面约102㎡样板间 实景图

市面上同面积段产品，三开间朝南并不稀奇，但朝南的同时全部连通阳台，就相当罕见了。

海居君认为，这个户型最惊艳之处就在于约9.2米宽南向景观阳台，横跨主卧、客厅、次卧三大开间，直接把采光、通风与视野一次性拉到满格。

海大誉府建面约102㎡样板间 实景图

更绝的是它的视野相当无敌，南向无遮挡，近可俯瞰海甸五西路的城市脉动与海南大学的校园绿意，15层楼以上甚至能远眺世纪大桥开阔景致。

无论你站在阳台吹风，还是躺在卧室里慵懒发呆，都能把这份城市与自然交织的风景收入日常。

套房式主卧除了奢配景观阳台，还设计有步入式衣帽间、独立主卫，私密性与舒适性双在线。

海大誉府建面约102㎡样板间 实景图

北向次卧紧挨干湿分离的次卫，起居动线更顺手，老人、小孩日常洗漱也更方便。

此次样板间做了一个颇有意思的创意展示，将这个次卧整体打开，如果家里人口不多，这里完全可以根据需求改造成茶室、游戏区、健身角...

海大誉府建面约102㎡样板间 实景图

建面约107㎡户型，给出了另一套空间解法。

海大誉府建面约107㎡ 户型图

推门而入，迎接你的是独立入户玄关，它就像一道缓冲区，让鞋帽、包袋等物件都有处安放。

U型厨房紧挨餐厅布局，如果你偏爱爆炒，关上推拉门就是独立中厨，如果下厨频率不高，或更喜欢轻食、烘焙，可打造成半开放式社交厨房。

海大誉府建面约107㎡样板间 实景图

LDKB一体化设计将公区打造成敞阔无界的聚合生活场域，不仅利用率高，更增加了空间的流动感。

海大誉府建面约107㎡样板间 实景图

同样采用三开间直通景观阳台的设计，串联客厅与卧室空间，形成约9.4米宽的采光面和观景面，这几乎是一整面光与景的展开。

早晨，阳光一路跃入室内，海岛气息扑面而来；下午，无需开灯，通透感让空间显得更大、更亮；周末，一张躺椅、一杯咖啡，阳台秒变第二客厅。

更惊喜的是，由于该户型分布于楼栋的四个角，所以它是有朝南、朝北两种景观视野选择的。

朝南与102㎡户型视野一致，主打城市景观；而朝北户型，前方无高楼遮挡，海居君站在12层样板间向外望去，琼州海峡的辽阔海面跃入眼底。

无论哪一面景观，都是日常生活的加分项。

海大誉府建面约107㎡样板间 实景图

三间卧室集中排布，形成更清晰的休憩区，其中的主卧套房，自然成为主人的专属私享空间。

总体来看，102㎡与107㎡各有侧重，但两者最终指向同一个结果：让日常起居更松弛、更体面。

海大誉府建面约107㎡样板间 实景图

交付标准同样不含糊，从进门第一眼到一日三餐、洗漱起居都按高标准落实。(品牌以实际交付为准)

入户门为新多牌定制装甲门，兼顾安全与仪式感；地砖选用欧神诺或蒙娜丽莎牌，耐磨耐看好打理；橱柜是定制的索菲亚或欧派，收纳与颜值在线。

厨房配置很懂生活，配备老板或方太牌油烟机、灶具，爆炒煎煮轻松拿捏；卫浴的洁具与浴具甄选科勒牌，让触感、用水体验与耐用度都更出色。

如果单看产品，或许不能完全撬动你的置业决心，但把它放在当下的楼市语境里，臻稀性立刻显形。

放眼海口主城核心区，住宅用地供应收紧，落到海甸岛，近两年的纯商品宅地供应也几乎断供。

目前，板块在售新房大多已进入开发后半程，可选货量明显变少，与此同时，这些项目要么落位偏外，要么规模偏小，无法形成完整生活体系。

海甸岛 实景图

但市场需求并未消失，只是进入了更理性的等待期。

首次置业人群，他们倾向一步到位，在意生活便捷度与户型实用性，尽量避免未来换房。

岛内改善人群，住够了老破小，想换一种更体面的生活方式，从“将就住”升级到“讲究住”。

于此你会发现，无论是哪种群体，他们都在等一个更完整、更成体系的全新选择。

海甸岛五西路 实景图

这样的背景下，海大誉府的诞生恰恰精准填补了板块阶段性供给空白，真正为市场解渴。

为什么这么说？

看它的体量就明白了，总占地约5万㎡，总建面约33.25万㎡，分三期开发，涵盖高层住宅与商业配套，家楼下即可完成生活闭环，妥妥的岛中大城。

项目首推的一期位于整个地块西侧，由3栋住宅与1栋集中商业围合而成，整体界面完整。

海大誉府鸟瞰 效果图

建筑立面采用现代简约语汇，干净利落的线条设计勾勒出“钻石般的流线质感”，辨识度极高。

考虑到海南气候环境，项目阳台采用了具有高强度、耐腐蚀的铝合金型材栏杆，同时臻选抗冲击与抗弯强度较普通玻璃高3-5倍的钢化玻璃。

阳台推拉门与户内窗也下足血本，选用了中空玻璃，不仅有效阻尼声波，还能隔热、降低噪音。

海大誉府外立面 效果图

在园林景观上，海大誉府又是如何打造的？

园林以“繁华闹市·闲云雅苑”为核，把空间用在更高频的体验点上，让业主能体验到繁华都市中的那一片宁静绿洲。

它通过绿化和步行道相呼串联，来营造多个景观节点，步道、休闲吧台与互动平台穿插其中，未来业主从入园到归家，可玩可停可赏。

同时还通过水景和植物空间的院落转换，呈现出五重园林景观，让四季的观感与氛围有持续变化。

海大誉府园林 效果图

为进一步提升业主居住体验，项目将首层空间让渡出来，打造3.9米高的全龄化架空层。

儿童游乐区、轻运动空间、长者活动区以及萌宠社交乐园等都多元功能被安排在了架空层，业主下楼，随时都能找到属于自己的那一方活动空间。

海大誉府架空层 效果图

当产品足够臻稀、生活体系清晰可见，市场热度往往就会先行抵达。

今年9月，项目首开一期3号楼，是主城罕见的洋房，一亮相便持续热销，目前已售罄；2号楼为高层产品，随着样板间开放，也吸引了不少关注。

除了出众的产品设计，海大誉府的工程兑现同样让人踏实。

目前，项目2、3号楼主体结构已封顶，墙体砌筑、内墙抹灰及外墙窗框安装工程正有序推进中。

每一个看得见的节点，都在把家的轮廓勾勒得更清晰，而这恰恰是海大誉府开发商恒福居地产稳健实力与责任担当的最好诠释。

海大誉府不止是“体量大、成体系”这么简单，更关键的是它的站位，说直白点，就是选址本身就自带底牌的项目。

对比海口在售的其他住宅，海大誉府最突出的优势就是片区气质。

项目正南面、一路之隔是全省唯一的211高校——海南大学。

这种高等学府带来的是一种长期稳定的人文浓度：高知人群聚集、公共资源更讲究、生活秩序更体面。

海居君认为这带来的不仅仅是一个生活环境的提升，更是一种生活层次的升华，这是普通板块很难给到的隐形价值。

海大北门俯瞰 实景图

就义务教育阶段来看，项目划片的是海口top级公立小学二十五小，以及市直属省重点中学海口实验中学。(根据2024年最新划片结果)

不止于此，项目周边还有景山学校、海口市机关幼儿园、海口市中心幼儿园以及7所优质私立幼儿园，形成“幼小初”更完整的选择面。

高等学府的人文场域叠加名校教育，这套组合拳，对鸡娃家长来说，简直是精准“狙击”。

海大誉府周边学校 实景图

除此之外，周边其他配套优势也是吊打一众竞品的存在。

商业“近到离谱”。下楼就是恒福居商业广场，餐饮、影院、KTV、海大北门小吃街一站打包——工作日随手解决三餐，周末随时切换夜生活。

想要城市级商业氛围，5分钟到华彩海口湾广场，10分钟到东坡老码头、海大南门夜市，烟火气和高级感，想怎么过，就怎么切换。

海大誉府部分周边配套 实景图

健康与休闲配套同样扎实：距三甲的海口市人民医院约1.5公里，距白沙门公园与海甸溪沿岸约1.3公里，往北直达海边，沿海岸线可跑步、骑行。

海大誉府周边医院 实景图

再看路网：项目紧贴海甸岛主干道五西路，约1公里上世纪大桥直通国贸、龙昆南、国兴等商圈，小区旁步行两分钟有公交站，通勤无需操心。

更关键的是五西路地势相对更高，雨季不易积水，台风暴雨天依旧稳当。老海口人都懂：这不是锦上添花，这是硬核的居住安全感。

把人文、教育、商业、交通、医疗与海滨生活压缩进同一张半径地图里，海大誉府这样的占位，更像是臻稀资源的多维集成，不止难得，更难以复制。

2022年以来，海口就刮起了城市更新的东风。为什么一定要做城市更新？

因为这是一场针对片区价值的系统重构，它解决的不只是表面的老旧小区改造，而是从居住体验到区域价值的整体跃迁。

海大誉府，正是恒福居城市更新项目，同时也是目前海甸岛唯一一个有商品住宅的城市更新项目。

海甸岛 实景图

在更新前，这是一个有45栋住宅楼的“老破”小区，居民虽享受着地段红利，但同时也要忍受空间逼仄、界面老化、配套割裂的居住条件。

而海大誉府的更新把这种“地段有余、体验不足”的矛盾彻底改写。

它以大体量、成体系的规划，把居住、商业、公共空间等重新组织，让片区从“能住”升级为“好住”，迭代出一套可持续运行的生活方式。

海大誉府，重新点亮了城市最核心的资源，并让未来的价值兑现变得更清晰、更具含金量。

海大誉府园林 效果图

面对这样的大体量社区，项目并非建好就算完成，而是将引入专业的物业公司进行全周期管理，让社区秩序、环境维护与服务响应都有稳定保障。

据悉，一期物业服务费仅需2元/㎡·月，在成本友好的同时，仍能享受更细致、更有品质的专属服务，堪称高性价比天花板。

为让大家深度了解项目，开发商计划在元旦第一天献上一场「誉府藏臻境，新岁启华章」的开年大活动，届时将同步官宣2号楼耀世加推。

环球飞车表演 示意图(图源网络)

现场除了深度解读项目，还安排了精彩活动，比如环球飞车表演：摩托车手冲进铁笼，360°贴壁飞驰，惊险与速度同屏，肾上腺素直接拉满。

同时还有高能杂技、精彩舞蹈等轮番上阵，配上市集、乐队演出，为海甸岛假期氛围再添一把火。

海居君打听到，这场开年大秀的举办地就选在距项目不远的海甸岛滨海地标——天空之山，将给大家带来别具一格的滨海畅玩体验。

海口天空之山 实景图

要知道，这可是首个在天空之山举办发布会的企业，新岁开局自带话题度，而且据说开发商这次也是大手笔筹备，门票免费送！！！

想去体验精彩开年活动的朋友，现在就可前往项目营销中心领取入场门票，数量有限，先到先得。

据了解，目前2号楼已启动意向登记，参与登记可享专属优惠，想把握这波置业窗口的朋友也别错过。