看到划片钱塘小，北大新村的成交，买房的人自己都笑了

你们猜，福州这几年下来，哪里的房子跌得最厉害？

有人说是闽侯，有人说是马尾，也有人说是贵安，唯独很少人说是鼓楼区。

今天，要带你们见识一下，福州的宇宙中心位置，鼓楼区跌得最惨的房子，别人腰斩亏个百八十万，它腰斩直接亏掉200多万，买家看到近三年的成交记录，自己都笑了。

或许你会有疑问，鼓楼区这么好的地段，有各种成熟配套，而且还有头部的学区加持，怎么说，也不可能亏这么多。

然而，有三个学校对口的小区，经过2024年一年的时间验证，其价格也是出现大幅度的缩水。划片钱塘小的某小区，2021年能卖到460万的房子，现在成交价格剩下242万。

看到这一组成交价格对比，令人细思极恐，两个业主如果在同一个楼梯口遇见，他们之间的谈话会是以一番什么景象？不论如何，来看看今天成交的房源，也会让你大吃一惊。

成交小区：北大新村；

成交时间：2025年3月；

成交数据：产权83.38平米，2房1厅，高楼层，南北朝向，简单装修，242万，成交单价29024元/平米。

1、这套房子挂牌79天，1月份挂牌出来的价格是298万，3月份调整到289万，最后让价47万后，双方达成交易。挂牌近3个月的时间里，带看客户仅有4次，成交效率较高，同时也能看出，不论房子看了多少客户，只要业主愿意降价，房子都能快速成交。

2、北大新村，划片至钱塘小学，屏东中学，这两所学校都是福州公立校当中的头部学区，特别是屏东中学，它在公立校当中，升学率排名在前二的位置。如今，钱塘小区被提前要求三年落户才能入学，从而导致划片小区的价格大幅度下跌。

3、北大新村位于鼓楼区北大路，周边的配套齐全，毗邻在西湖公园旁边，距离学校不到百米，出行还有地铁1号线，地段上无可挑剔。小区是1995年左右的时间交付使用，内部共有7栋楼，属于框架房，成交这套房子也是由2房改成三房户型，采光还很好，一梯两户的结构，所以选择的人比较多。

4、2021年，同小区内成交一套80平米，中楼层，精装修，460万，成交单价57500元/平米。同比本月成交的二手房，总价242万VS460万，单价29024元VS57500元，两组数据相比较，大家便可以很直观看到，钱塘小当下的价格走势。

前后两三年的时间，竟然能够让房子的价格出现如此大的差距，是因为学校政策的影响。2023年3月份，开学前的几天，鼓楼区突然发布三所学校的政策，但凡是要入读钱塘小学，温泉小学，湖滨小学，都需要提前买房且落户。

未来可能继续下跌的因素

政策持续影响限售叠加流动性下降：需持有房产满三年才能入学，购房者持有成本增加，市场流动性大幅减弱，成交周期可能延长至半年以上。教师轮岗制度：福州若跟进全国12个城市的教师轮岗政策，优质教育资源不确定性增加，削弱学区房溢价。

人口与经济压力生源减少：福州人口负增长趋势明显，2024年全国新生儿仅902万（较2016年下降49.5%），学区房需求长期萎缩。购买力下滑：中产阶层收入承压，叠加福州整体房价下行（如闽江大道板块跌2000元/㎡），学区房保值预期被打破。

全国学区房普跌趋势深圳、杭州等城市同类案例显示，政策调整后学区房跌幅普遍达20%-70%（如深圳八卦岭宿舍单价从14万跌至4万），福州可能延续这一趋势。

大家在买房的时候，需要以自用为主，切不可以投资的角度出发。

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