智能评价：福州最大的小区，保利香槟国际

一、小区基础信息

1.位置与开发商

·位于晋安区连江北路，属东二环泰禾商圈核心区，由央企保利地产开发，定位为高端系列住宅。

·分三期开发（2013年建成），共44栋高层，总户数约7000户，属大型社区。

2.价格与市场表现

·参考均价：33852-34890元/㎡，高于晋安区二手房均价（约21181元/㎡），但近年价格波动较小。

·二手房源：在售房源较多，总价240万-405万不等，户型涵盖45㎡单身公寓至235㎡复式。

二、核心优势

1.配套完善

·商业：南门正对东二环泰禾广场（含永辉超市、餐饮、影院等），西门有朴朴配送，生活便利。

·教育：对口晋安区直属机关幼儿园、榕博小学、福州三中晋安校区，教育资源优质。

·交通：地铁4号线（池边站）步行可达，公交线路密集，自驾可通过连江北路快速通达市区。

2.社区环境

·绿化率30%，内部有游泳池、篮球场、儿童游乐场等设施，人车分流设计，物业为保利物业（管理规范）。

·周边生态资源丰富，临近晋安湖公园、金鸡山公园等。

三、潜在不足

1.居住密度高

·楼栋密集（多为30层以上高层），低楼层采光受限，部分户型通风较差。

·车位配比1:0.6，高峰期可能紧张，三期存在地上车位。

2.群租房问题

·曾有业主投诉群租房噪音及安全隐患（如增设隔间、违规改造），需注意房源合法性。

3.市场定位

·房价高于区域平均水平，适合预算充足的购房者；小户型（45-68㎡）多为投资属性，流动性强但自住舒适度一般。

四、购买建议

1.适合人群

·家庭自住：看重教育、商业配套及社区环境，优先选择114㎡以上南北通透户型。

·投资需求：小户型公寓租金回报率较高（近泰禾广场），但需关注政策风险。

2.注意事项

·实地考察：重点查看低楼层采光、楼间距及隔音效果，避免选择临街楼栋。

·核实产权：确认房源是否满两年（税费更低），警惕群租房改造问题。

·对比竞品：同区域可对比融侨悦城、建发养云等小区，综合性价比。

五、总结

保利香槟国际作为东二环标杆小区，适合重视配套和教育的家庭，但需权衡高密度居住环境的影响。若预算充足且偏好成熟商圈，可优先考虑；若追求性价比或低密度社区，建议扩大对比范围。

小白观楼市

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