从香火钱到天价租金：谁在为灵隐寺旁8.5平米“佛系刚需”买单？

该小卖部名为“灵隐冷泉素饼店”，位于灵隐寺售票处入口旁，是游客进入景区的必经之路，日均人流量数万人次，节假日可达8万以上，在2022年6月，该店铺租赁权通过公开竞标，起拍价111.8万元，经历103轮竞价后以260.3万元成交，溢价率225%。另一处4.5平方米的小店年租金甚至达284万元。

杭州西湖风景名胜区管委会确认竞拍合法合规，强调租金由市场决定，并承诺加强日常监管。此外，该店铺需每年缴纳60万元税收。

灵隐寺年客流量超千万人次，核心商铺具有“独家经营”优势，游客购买刚需商品（矿泉水、冷饮）的转化率高，按日租金7123元计算，需每天完成7000元以上销售额（客单价约20元），节假日单日营业额可达10万元，旺季收入覆盖淡季成本。

普通矿泉水售价6-15元（成本约1元），文创雪糕15元，香烛、手串等宗教用品通过“开光”文化附加值提价至成本百倍，十八籽手串等独家商品曾引发凌晨排队抢购，进一步推高利润空间。

批评者认为高价商品破坏寺庙庄严氛围，如纸巾单张0.6元、矿泉水售价为市场价3倍，游客体验受损。网友调侃“佛祖都想转行当便利店老板”，管客流量大，但目击者称实际购买人数有限，日销7000元需350人消费（客单价20元），现场观察难以达标。部分声音质疑租金存在炒作嫌疑，公众关注260万租金流向，担忧寺庙管理方过度逐利。此前“奶奶庙”等案例显示，部分宗教场所通过承包制实现高额流水，但缺乏监管。

类似高铁站、学校等垄断场景，高租金必然转嫁为商品高价。西湖景区商铺租金连续多年涨幅超12%，核心地段供不应求，寺庙收入大头来自富人“烧头香”（竞价达数百万元）和长期牌位供奉，散客消费仅是补充。文化附加值成为提价核心手段西湖白堤断桥旁一处4.5平方米亭子年租金284万元，茶叶蛋10元3个，矿泉水6元，盈利压力同样显著。

灵隐寺天价租金事件本质是流量经济与信仰消费的极致体现，既印证了景区核心资源的稀缺性，也暴露了商业化与公共利益间的深层矛盾。未来需通过政策调控与文化保护的双重手段，寻求可持续的文旅发展路径。