挂牌18天，调价2次，东汤小区这套房子，被便宜卖掉了

任何事物的发展，都有规律可循，福州的二手房市场亦是如此。每年春节后，3/4月份的二手房的交易量，是全年最高的一个月份，特别是购买学区房的人特别多。

话说人口的出生率降低，购买学区房的人，应该大幅度的缩水才对，然而，购买学区房的人却不在少数。

之前挂牌了1年多的房子，无人问津，看房的人数寥寥无几，春节后看房的人不仅多了，而且还出现多人抢要一套房子的情形。

就在昨天，某划片温泉小的一套书包房，业主刚刚挂牌出来，便有多个意向客户在谈。房子的价格低是一方面，另一方面是两会的定调，也给购房者们带来不少的信心。会议再次强调了房地产止跌回稳的大方向，并且还有继续降息降准的趋势。

因此，小编认为，春节后的市场回暖，学区房的交易量提升属于节点市场，政策的加持，孩子的入学时间节点，都会对市场带来一定的影响。

以下这套房源的成交，可以作为大家对市场的参考。

成交小区：东汤小区；

成交时间：2025年2月份；

成交数据：产权157.88平米，4房2厅，低楼层，西南北朝向，简单装修，315.5万，成交单价19984元/平米。

1、这位业主挂牌时间18天，期间价格2次调整，带看客户20余次后成交，多个客户对这套房子有意向，最后被另一客户下定。可见福州二手房市场上并不缺买家，而是大家对价格的关注度更高，只要房子的价格稍微便宜些，就会有多个客户前来下定。

2、东汤小区共有10栋楼，9栋为住宅楼，1998年左右的时间交付使用，目前业主挂牌均价30288元/平米，在售房源28套，出租房源41套，现有部分楼栋加装电梯，部分扔是楼梯房。所以价格差异会比较大，挂牌价格会有5000元/平米的落差。

3、划片温泉小十九中，是东汤小区的最大价值，小区内部居住环境，说实话比较一般，同比周边的单位宿舍，人文素养也会更好一些。当然，市中心的配套十分成熟，周边不仅有温泉公园，还有省立医院，距离地铁口也不是很远。生活在周边的人，多数是老福州了。

4、此次成交的房源，同比小区内历史成交对比，其单价非常的低，在2024年，没有电梯的小户型，73平米成交价格192万，单价达到26667元。里头业主挂牌房源，有2.2万单价也有3.1万单价，大家在选择看房的时候，可以提前了解一下，为什么价格会有这么大的差异。

购房建议：

首先，要深入了解学区政策。不同地区的学区划分和入学政策可能会有所变化，所以务必关注当地教育部门的最新规定，明确您所关注的房产是否确实在心仪学校的学区范围内。

其次，对小区本身也要做一定的了解，有些小区的置换率比较高，现在买入之后，以后卖出也相对容易，特别是近距离学校的房子，它的受众群体就会更多。因为小朋友在3年级以后，基本可以自己上学了。

最后，关于福州的学校排名，网络上也是参差不齐，各有各的说法，在鼓楼区的学校当中，延安中，屏东中，十九中，十八中，杨桥中都是不错的学校。但是价格上的差异比较明显，特别是延安中对口划片的小区，大家需要根据自己的实际需求去做选择。

对于普通老百姓来说，十九中，杨桥中都是不错的选择，可以作为首要参考的一个教育配套。其总价也没有那么高，一般200-300万之间，就有一个不错的3房户型。

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