3月青岛新房售价环比上涨0.2%，二手房同比降幅连续收窄

3月“小阳春”青岛房价有何变化？4月16日，根据国家统计局发布的2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，3月份，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加。其中，3月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比下降4.3%，同比降幅已连续5个月收窄；二手住宅销售价格环比下降0.1%，同比下降6.9%，同比降幅已连续6个月收窄。

青岛新房： 售价环比上涨0.2% 同比降幅继续回落

3月，青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，由2月持平转为上涨；同比下降4.3%，降幅比上月继续回落0.5个百分点，已连续5个月降幅收窄。

从户型来看，2025年3月岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格环比分别上涨0.1%、0.3%、0.1%，相较2月分别由持平转为涨0.1%、由持平转为涨0.3%、相同；同比分别下降4.6%、4.8%和3%，降幅相比上月分别收窄0.3、0.7和0.2个百分点。

据锐理数据统计，3月，青岛新房成交8129套，环比上涨134.3%，其中，新建商品住宅成交6428套，环比上涨146.4%。

对于青岛新房销售价格变动情况，楼市专家王玟琳表示3月中下旬市场已有明显起色，受整体市场签约结构的影响，主城区和核心区成交占比较高，对新房价格会有拉升；其次是一些卖得比较好的流量盘，会出现价格收回、折扣收回等情况。“还有部分楼盘，因为结构性稀缺和楼座的原因，价格会轻微上涨，比如说像青铁·芳华地以及中海寰宇时代｜雲境的价格出现不同程度上涨。从整体市场来看，3月份确实是出现了小阳春。”

青岛二手房： 售价环比降0.1% 同比降幅连续6个月收窄

据国家统计局数据，3月青岛二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与2月相同；同比下降6.9%，降幅比上月继续收窄0.4个百分点，降幅已连续6个月收窄。

从户型来看，2月岛城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格环比分别下降0.1%、持平和下降0.2%，比上月降幅回落0.1个百分点、由降0.1转为持平、由涨0.1%转为降0.2%；同比分别下降7.4%、6.5%、6.4%，降幅比上月分别回落0.2、0.9、相同。

成交量方面，据青岛贝壳研究院数据，3月，青岛市二手房全部房屋成交6620套，环比上涨52%。

对于二手房市场出现“以价换量”的情况，王玟琳表示3月青岛二手房的成交量是非常大的，有明显上涨，但价格没有明显起来。可能部分房东是出于置换或处理资产的考虑出售房屋，会存在一定议价空间，但受市场现状影响，上涨难度较大。二手房价格虽然还是有所下降，但降幅是收窄的，相比以前，尤其是去年10月以来，二手房的价格降幅没有以前那么大了，趋于稳定。

省内其他城市： 济南新房环比上涨 烟台、济宁同环比均降

省内其他城市，3月，济南新建商品住宅销售价格环比上涨，烟台、济宁新建商品住宅、二手住宅销售价格同环比均下降。

具体来看，3月，济南新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比下降5.1%；二手住宅销售价格与上月持平，同比下降8.6%。

烟台新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降6.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降9.4%。

济宁新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降4.8%；二手住宅销售价格环比下降0.1%，同比下降5.5%。

解读： 商品房成交活跃度提升 环比上涨城市个数增加

对于70城商品住宅售价变动情况，国家统计局城市司首席统计师王中华解读表示3月份，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二、三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。

环比来看，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二、三线城市环比总体降幅收窄。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

3月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加7个。

从同比来看，各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。

3月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和7.0%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2个百分点。

（半岛全媒体记者 李晓芳）