12家闽系房企11家亏！最高一年亏了437亿元！

现在想靠房地产赚钱有多难？

10家已披露2024年度全年业绩公告的港股闽系房企，仅剩建发国际还在盈利！另外9家去年累计净亏损达到1091.77亿元！单单世茂集团一家就亏了436.86亿元，都快追上34年首亏近500亿的万科了。

不止港股内房股，A股也有2家闽系房企预告年度亏损。

这场行业大洗牌中，阳光城、泰禾、三盛、大唐地产先后退市，还在牌桌上的闽系房企，几乎都止不住“流血”！

近日，10家港股上市闽系房企业绩均已出炉！除了国企建发还在盈利，世茂、禹洲、融信、金辉、中骏、正荣、旭辉、宝龙、明发9家民营房企，忙活一年后，集体上演“消失的利润”。

世茂集团是闽系房企的“亏损王”，2024年净亏损高达436.86亿元，归母净亏损也有359.05亿元。

禹洲集团、融信中国、金辉控股去年也录得超百亿的巨额亏损。其中，2023年由盈转亏的金辉控股，2024年净亏损100.52亿元，同比增幅高达22倍！而融信中国2024年度归母净亏损（120.02亿元）同比翻倍。

中骏集团、正荣地产、旭辉控股去年净亏损同比缩小，但挑战依旧。例如，暂未落实境外债务整体重组计划的中骏集团，年内上升7.86亿元流动负债，净额数据为136.56亿元，但现金及现金等价物只剩29.21亿元，同比下滑40.21%。

债务重组失败后的宝龙地产，净亏损扩大到54.98亿元，同比增幅113.34%。其净负债比率已经上升到101.6%，业绩情况也不容乐观。

房开业务毛利率下降、资产减值等影响，这年头同行都在亏钱，建发国际竟然实现了盈利甚至增长。作为唯一没干趴的港股闽系房企，建发国际2024年狂赚63.9亿元，净利润同比增长0.86%。

从营业收入来看，2024年营收高达1429.86亿元的建发国际，在港股闽系房企中也找不到对手，是营收第二的世茂集团（599.75亿元）的2.4倍。

10家港股闽系房企，也只有中骏集团（增幅94.5%）、宝龙地产（增幅12.5%）、建发国际（增幅6.36%）、世茂集团（增幅0.9%）实现营收同比增长。

今年3月13日，世茂集团115亿美元境外债务重组计划成功获得香港法院的批准。许荣茂、许世坛父子刚松口气，业绩又爆“大雷”！

3月27日，世茂集团发布2024年业绩公告，公告显示：

报告期内，集团营业额为599.75亿元，同比微增0.9%；

净亏损436.86亿元，同比增长85.11%；

归母净亏损约为359.05亿元，同比增长147.5%。

近600亿营收，为何难掩亏损翻番？财报给出的解释是，主要是由于毛利减少及其他亏损增加。

据悉，因为土地建筑等成本上升、物业减值的拨备增加，年度毛亏为1.77亿元；毛利率为-9.8%。另外，债务清偿以及境内债务重组亏损约121.03亿元，出售附属公司亏损约5.57亿元，附属公司破产的清算亏损约4.31亿元。

从细分业务来看，物业开发业务持续发挥核心支撑作用，物业管理业务继续创造利润，酒店经营、商业运营及其他业务则出现小幅下滑。

世茂股份从A股退市后，许老板在资本市场还有港股上市平台世茂集团和世茂服务，前者发出上市以来最大年度亏损的年报，后者的盈利能力也在弱化。

世茂服务的业绩报告显示，2024年，该公司实现收入79.96亿元，同比下降3.7%，归属母公司净利润4.92亿元，同比下降24%。

A股退市转三板的上海世茂股份有限公司（世茂集团下属子公司）也于3月28日发出了年度财务业绩公告：

2024年公司营业收入66.76亿元，同比增长20.36%；

净亏损170亿元，同比增长17.83%；

归母净亏损147.36亿元，同比增长63.81%。

摆在世茂集团眼前的，除了四年巨亏1163.21亿元，还有债务漩涡。

截止至2024年12月31日，世茂集团的借贷合共约2521亿元，其中约2102亿元将于一年内到期，而其现金总额只有158亿元，现金与短债缺口近2000亿元！据悉，世茂集团未按计划还款日期偿还的借贷已经高达1721亿元。

世茂集团失去的4年，正是以厦门建发为代表的闽系国资房企狂飙的春天。

“建发国际”是建发房产上市平台，世界500强国企强大的资金支持，再加上灵活的市场策略，为企业获得稳健的业绩。建发国际2024年度业绩公告显示：

营业收入1429.9亿元，同比增长6.4%；

毛利率13.3%，同比增长2.2%；

归母净利润48亿元，同比下降4.7%，但扣除永续债利息的归母净利润42.7亿元，同比仅下降1.6%，基本持平；

平均融资成本3.56%，同比下降19BP。

开源证券分析师认为，建发国际利润下降，主要由于并表存货计提减值损失36.7亿元，较2023年增加20.3亿元。2021年-2024年，建发国际合计计提并表存货减值损失近百亿元。

从2016年到2024年，建发国际的营业收入从1.04亿元增长至1429.9亿元，归母净利润也从2016年的0.15亿元增长至2024年的48亿元，堪称地产界的“黑马”。

在3月28日举行的2024年度业绩发布会上，建发国际新晋董事会主席林伟国表示，“从经营角度来说，房地产最坏的时期似乎是在去年，最坏的时期似乎已经过去。”尽管环境存在不确定性，但2025年建发仍然希望能够实现市场规模达到1500亿元的目标，并且保持增长。

不止港股，不少A股上市闽系房企也只剩下财务报表上的赤字。

2023年全年，大名城实现收入116.96亿元，归母净利约2.23亿元，扣非净利约2.34亿元，三项指标同比皆为正增长。但“闽系江湖独苗”也没抗住大环境周期。

大名城早在1月份就发布度业绩预告，预计2024年度实现归属母公司所有者的净利润约为亏损19.6亿-23.5亿，或创10年最大亏损。

大名城业绩预告由盈转亏的主要原因是，受存货跌价及投资性房地产减值的影响。

报告期内，公司为达到快速回笼现金的目的，采取以价格换市场的措施，加大了各区域全业态的降价促销力度。该措施影响公司的存货及投资性房地产的可变现净值低于账面价值，预计计提存货跌价准备及投资性房地产减值准备约19亿-21亿元。

另一家老牌闽系房企盈利能力也几乎丧失。国资控股的三木集团，是福州最早从事地产业务的企业之一，1996年就率先在深交所上市。

但根据公告，三木集团2024年归母净利润净利润预计亏损4.8亿元至5.3亿元，同比下降50.46%-66.13%。公司整体业绩下滑主要由于房地产项目售价下调、销售不及预期及个别项目土地增值税清算等原因。

当行业进入低利润时代，能在房地产赚到钱的开发商，真的没几家了！