云霞育儿网佛山押宝机器人，这三个板块房价会涨
在刚刚两会上，机器人产业被官宣为未来支柱产业，意味着一场关乎城市命运的"押宝大战"，正式在神州大地打响。
得机器人者，得天下。
就像笑傲江湖里，各大门派争夺的《辟邪剑谱》，各大万亿GDP城市纷纷亮出绝招：前有杭州围绕六小龙打造的“机器人硅谷”，后有深圳千亿机器人总动员，就连合肥，也想方设法让机器人学会摆摊卖奶茶…
而我们大佛山，这座以陶瓷、家电闻名的制造业重镇，也在悄然完成了一场惊心动魄的产业跃迁：
截至目前，机器人产业产值突破1200亿元，工业机器人本体产量占全国总量超过1/8，库卡、安川等全球机器人巨头相继落户。
欲练此功，必先自宫。
制造业救不了佛山人，更救不了佛山楼市。
所以这次佛山选择“摒弃”传统制造业，梭哈“机器人”的硬科技路子，说不定在破局的同时，还能救回奄奄一息的佛山楼市。
01.
制造业困局
佛山不得不破的生死劫走进南海丹灶的五金产业园，锈迹斑斑的龙门吊与空置的厂房构成刺眼的产业图景。
这个曾经占据全国60%门窗五金市场份额的产业集群，如今设备开工率不足四成。
美的集团创始人何享健的预言含金量还在上升：
"没有科技含量的制造，终将成为时代的眼泪。"
数据揭示着传统路径的穷途末路。
更致命的是，全市工业用地亩均税收从28万元降至17万元，制造业从业人员五年减少23万。
2018-2023年，佛山陶瓷产业规模萎缩38%，家电行业利润率从5.6%下滑至1.8%，家具出口额连续五年负增长。
协会会长甚至用“垮塌”来形容当下行业现状：
2022年以来，房地产市场下行对陶瓷行业影响开始显现，到了2024年，“陶瓷行业的停窑率创下了自改革开放以来的历史之最，达到了50％，个别产区高达60％，没有哪一年会有这么高的停窑率”。
去年底，佛山中院发出公告，宣告近40年老牌陶企佛山市陶瓷工贸集团公司正式破产。
制造业的全面衰退，直接传导至楼市。
自21年最后的佛光返照之后，佛山楼市开启了阴跌之路，绵绵无绝期。
从ZF、开发商到下中介，再到购房者皆为输家，再加上相关的上下游相关产业，几乎“全军覆没”。
房地产市场的结构性危机加剧产业困境。
截至2024年底，佛山五区新房库存达到5.05万套，库存去化周期超过12个月。2024年前8月佛山的土地出让金为127.3亿，同比下降58%，其惨烈程度，不足以用腰斩来形容。曾经依赖"土地财政-产业补贴"的循环模式彻底失灵，羊城晚报记者日前对佛山部分公务员进行了采访，不少人坦言："待遇变差了...”
02.
机器人革命撞开楼市困局
这三大板块房价可能要涨
在产业与楼市的至暗时刻，佛山选择向硬科技发起冲锋。
这场转型绝非风花雪月的产业升级，而是刀刃向内的自我革命。
从2013年首次将机器人写入城市发展规划，到2021年推出制造业数字化智能化转型措施，再到2023年发布《机器人及相关产业发展规划（2023—2030年）》。其中最直接的，便是市政府出台"制造业二十条"，明确要求传统产业园区三年内完成智能化改造，拒不转型者实施用地指标惩罚性削减。在政策红利的刺激下，2013-2017年，佛山工业用地出让面积年均递减12%，但工业机器人使用密度却以每年35%的增速攀升。
美的集团收购库卡机器人事件成为标志性转折，这笔292亿元的跨国并购不仅改写了全球机器人产业格局，更昭示着佛山产业转型的坚定决心。
到2022年，佛山工业机器人产量突破3.2万套，服务机器人产量达15.6万台，机器人产业对经济增长贡献率超过房地产行业6个百分点。
2025年，在其他城市的刺激下，佛山更是迎来机器人产业的王炸开局。
市委书记带队开展了智能机器人产业专题调研，市长到佛山市人工智能应用赋能中心调研，两位主官以上率下、一起加力，加速布局“人工智能+机器人”新赛道。
至此，佛山已形成“核心零部件—机器人本体—系统集成”的完整产业链，汇聚超50家上下游企业，包括11家国家级专精特新“小巨人”企业。
美的库卡智能制造科技园二期年产能达8万—10万台工业机器人，奥比中光3D视觉感知基地填补“机器人之眼”技术空白，银星服务机器人基地年产1800万台套，规模全国领先。
机器人产业链的密集布局，直接带动了所在区域的土地开发、人口流入和配套升级，形成“以产促城、以城兴产”的良性循环。
下面这三大板块机器人产业布局最早最广，影响自然最为深远，或许能够间接性"救活"当地楼市。
1）北滘新城：均价2.3万/㎡
美的库卡智能制造科技园所在地
广佛交界处的北滘新城，坐拥美的总部大楼与库卡生产基地构成的"智造双塔"。
这个面积仅92平方公里的小镇，集聚着超过300家机器人企业，2023年产业规模突破600亿元。
2020-2023年，机器人产业园周边住宅用地楼面价从9800元/㎡飙升至1.8万元/㎡，溢价率连续12个月领跑佛山。
尤其是在2021上半年，全国大V带团疯狂围猎北滘新城，一些新盘价格从2万出头冲到2万6，飙到3万+。
更值得关注的是，全球工程师的涌入催生高端租赁市场，区域内租金也在节节攀升，比如美的领贤公馆，云悦江山西园，租金回报率都很可观。
广州地铁7号线西延段开通后，北滘新城站日均客流突破5万人次，到广州南站时间缩短至15分钟。
这种产业、居住、商业垂直整合，"产城人"深度融合的开发类TOD模式，在机器人产业的加持下，使北滘成为大湾区罕见的产业驱动型价值高地。
2）博爱湖：均价2.0万/㎡
"智能居住区"
作为佛山制造业的"心脏"，狮山镇在机器人革命中展现出惊人的空间重构能力。让博爱湖片区成功完成从传统工业区向"智能居住区"的蜕变。
立佛北潮头，看狮山“新”机，博爱湖板块不拘一格抢机器人产业，抢机器人人才。
首先是“火力全开”构筑产业“。
包括佛北战新产业园等弄得有声有色。
其中最成功的是引进了信扬科技和瑞浦新能源两个百亿级项目，以及海天装备、非夕机器人和仕诚智能装备等项目。
其次是工业用地"退二进三"，释放稀缺资源。2023年狮山推出的机器人产业配套住宅用地，容积率从2.0提升至3.5，某项目在博爱湖西岸打造的智慧社区，引入AGV物流机器人、3D打印建筑等技术，项目开盘即创下35亿元销售额。这种"科技住区"概念的成功，显示产业人口对居住品质的需求迭代。
最后是人才政策的乘数效应逐渐显现。
佛山高新区"机器人专家安居计划"提供最高500万元购房补贴，吸引47个科研团队落户。
产教融合的广东机器人学院，每年稳定为产业输送超过3000名专业人才，当产业精英开始用脚投票，传统区位理论正在失效。
3）奇槎科创带：均价3.0万/㎡
佛山机器人产业的“黄金走廊”
在广佛同城的最前沿，奇槎片区正经历从"价值洼地"到"科技金廊"的惊人蜕变。季华实验室的落地，使这个曾经被遗忘的角落，崛起为机器人产业的"最强大脑"。
科创基础设施的密集布局重构空间价值。投资130亿元的东平云谷项目，将建成全国首个机器人主题商务区。
跨境要素流动催生独特生态。香港科技大学机器人研究院的落户，带来2000名跨境科研人员。
针对港澳人才的"置业通"政策，允许使用境外收入证明购房，直接拉动片区高端住宅去化。
这种"香港研发+佛山制造"的协同模式，不断刷新板块内改善型住宅价格体系。
当机器人的机械臂推开产业升级的大门，佛山三个战略板块的房价曲线，正在书写城市进化的新公式。
北滘的产城融合、博爱湖的智能住区、奇槎的黄金走廊，共同勾勒出智能时代城市价值的迁移路径。
根据规划，佛山的机器人之路将分两步走：2025年机器人产业营收突破1000亿元，2030年再翻番至2000亿元，打造“全国机器人高端制造城市标杆”。
这一目标的底气，让这场产业与城市的“共生革命”，或许正是中国制造业城市突围的范本——当机器人成为新质生产力的代名词。
佛山楼市的春天，可能就在不远处！
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