王石 冯仑 任志强说 2018 年房价会报复性上涨, 你觉得呢?

（1）归去来兮：湛江的房价走向会有何变化吗？

风马牛：深茂铁路是广东首条直接连接珠三角核心城市与粤西地区的快速铁路线。明年 6 月底正式开通运行。江茂段建成后，该铁路与茂湛铁路、广珠城际铁路贯通运行，开通湛江西站至广州南站的直达列车，从广州到湛江，只需 3 个半小时。深圳至江门段有望 2023 年建成通车，那么深圳至湛江只需 3 个半小时。这些都是对湛江房价的刺激利好。但不能一概而论说湛江未来会涨到多少多少。

（2）吴博：讲讲新土地法和未来房价的关系。

风马牛：新土地法的实质是通过农村集体土地改革，激活浪费了数十年的广阔非城市土地财富，政府让渡出一部分利益，让农民获得土地收益的同时，平抑高企的城市房价，最终把红利分享给城市里的中低收入阶层以及实体经济。所以新土地法实施后，农民之前闲置的土地，最终进入城市变现，提供更多的土地用于建设，增加城市供给、抑制城市房价。

（3）A 宝：未来县级城市农村土地可以买卖吗？土地有升值空间走向吗？

风马牛：无论是哪个城市，《中华人民共和国宪法》第十条规定「农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。」《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：「中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制」。由此可见，土地是不可以买卖的。但这不意味着土地不能变现，这也就是新土地法开创的先河。

（4）H户型：任志强说 2018 年房价会迎来调控后报复性上涨。您怎么认为？

风马牛：调控导致房价下跌是一定的，从逻辑上来说，当调控取消，房价重回上升曲线，没毛病。值得探讨的是，这个上升的程度，是补涨还是报复性上涨？我认为，补涨的可能性大于报复性上涨。今年确实出了不少政策（比如租购并举和就快落地的长效机制等等），但对于房价的刺激性都是略低的。

（5）排骨nec ：请问大公司增加的资产管理业务，是做些什么的呢？能否举个例子。

风马牛：比如世联行也在做一些金融服务，易居中国也在做互联网资讯提供、刷卡电商业务。代理行其实也包括五大行，如戴德梁行、世邦魏理仕等，他们会给客户提供资产升值、顾问等业务，其实都属于资产管理范畴。

（6）jhe ：房产继承关系所提到的「直系亲属」这种情况中，兄弟姐妹属于直系亲属吗？需如何缴税？

风马牛：直系亲属， 指和自己有直接血缘关系或婚姻关系的人，如配偶、父母、子女、祖父母。直系血亲是指彼此之间有直接血缘联系的亲属，包括己身所从出和从己身所出的两部分血亲。兄弟姐妹不属于直系亲属。

（7）微信某某：我是天津人，14 年之前一直在广东和香港工作，这次假期回去了广东，觉得佛山新城还不错，城市化做的比东莞好。老城区也很有历史底蕴，不浮不躁。您对珠三角的三四线城市有什么高见？投资可以买吗？

风马牛：珠三角城市联系较为紧密，比如佛山开通了直达广州的地铁，是中国国内第一条跨越两个城市的全地下城际快速轨道交通线路，大大便捷了两座城市的互联，这让在广州上班、佛山居住成为可能。广州作为一线城市房价相比其他三个城市还是很低的，生活感也更强，可以考虑入手。

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（8）吕海良：想咨询关于西咸新区住宅性房产走势的看法。

风马牛：西咸新区由西安整体代管，越来越融入大西安的「一盘棋」。11 月底前，还会完成咸阳区域 61 万群众与西安户籍同城工作。户籍纳入西安，这意味着对西咸新区的楼市发展是一个巨大的推动力。

（9）瀏：我们是北方人，30 岁，没有小孩，在北京五环外有一套小三居，现在珠海工作，手头大约有 200 w，想请教一下该如何规划？

风马牛：北京房价最近下跌得厉害，房价下跌时候不要卖房，要不就刚好被收割了。等待房价恢复，且北京房产适合长期持有，价值极高。珠海符合购房条件的话自然可以购房了，何况就在当地工作。但不要 200 万全款买房，人民币贬值，贷款买房最划算。剩下一部分钱可以买金融产品、股票灵活搭配。

（10）天时地利人和：我是西北人，现在再南方，月工资六千多，买房很纠结，南方房价太高，买不起，再老家买房子每年住不了几天，求指导。