河西教育的“第二轮行情”，催生局部热点！

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍一个季度过去了！‍‍

没想到，河西教育政策重大调整竟然还有余温，并且爆发出局部热点。‍‍‍‍‍‍

小学转学，需提前3年购房，购买新房、新一年级入学，不受限制。

且小升初摇号，需提供与入小学一致的房本。

很明显，政策还给家长们留了一道“门缝”，直接逼出了上车的铁律。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

新房，成为“救命稻草”。‍

买房人重点关注三个核心条件：‍‍

教育资源的可靠、生活功能的完好、以及产品的可靠。

这也直接催生了教育红盘的出现！

3月，河西的新梅江再度成为市区的高光。

中海的“源境系”产品贡献巨大！

中海左岸源境+学府源境，在2025年一季度及3月新房成交套数成功登顶。

客观说，有很多买房人都是冲着项目的“学籍优势”来的。

尤其是中海学府源境，与师大二附小+天津四中组成的九年一贯制学校直线距离仅约600米。

学校实景图

高规格的教育资源以及空间距离的极致压缩，对于家长来说毫无抵抗力。

更何况，它的产品力在整个板块来说又是首屈一指的。

就学+居住，全部为高阶满配。

有一说一，就目前的河西来说，家长只能把关注点放在河西三片。‍‍‍

很简单，老城的新盘供应捉襟见肘，且价格高企。

对于有学区需求的家长来说，这就足以劝退他们。

高级的城市资源+超强产品力+可承受的总价区间，成为中海学府源境成为局部热点所祭出的“三板斧”！

以教育为超级底盘，叠加高浓度的改善要素，“卖爆”就是水到渠成！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

市区难以复制的发展空间

新梅江，是市区最具后发优势的板块。

因为目前的市区开发以“插花地”为主，由于体量的限制，很难形成全新的城市界面。

河西的“新区”，能满足大体量的开发，聚集大量城市红利，这是改善十分看重的。

最关键的是，板块的成长力正在夯实“优质地段”的标签，快速成长。

它是天津高级烟火气的“标准化选手”。

全新的城市界面，商业、居住、人口、公园、地铁……每个环节紧紧相扣。

生活圈层改善浓度更高。

多样化的商业业态，包含开放式商街，提供更多可参与的城市共享交流空间。

环宇城已经开业，这是新梅江乃至河西南部的重量级商圈，老梅江富人区在某种程度上都要依赖这样的旗舰商业。

规模化的改善住宅叠加高浓度的人气，共同营造河西乃至全市的改善主场。

产品与城市的双重胜利

我们将中海的这波操作称之为城市与产品的双重胜利。

中海学府源境区位图

从区位图上我们不难发现，中海学府源境处在了新八大里、新梅江的“几何中心”。

收获了大量的城市红利。

之前我们说过，现在的改善是极其看重城市界面的，业主可以享受到全面且高阶的生活半径，“学铁商”齐备。

商业方面，环宇城、山姆会员超市、新业广场、梅江永旺、万象城购物中心以及新八大里商圈，丰富的业态呈现出生活的繁华多样，外部条件足以提升业主的生活方式。

地铁1号线、6号线、10号线、11号线以及在建的地铁8号线多轨环绕，告别拥堵，轻松触达城市各大核心区域。

除教育资源之外，项目的“工具箱”中还有诸多的价值闪光点！

当城市红利遇见高阶的产品力，换来的就是超强的“化学反应”。

从市场的角度来说，中海学府源境在产品规划上就已经高出一大截。

社区整体容积率仅为2.1，低密的属性在市区向来是稀缺的，且在板块内具备唯一性。

同时，低密的社区又会留出巨大的空间去做园林，拥有更舒适的生活体验，更容易营造出圈层感。

约5.25万方的占地面积，其景观面积就高达约4.15万方，绿化率超过了40%。

这种量级在市区范围内相当罕见。

为此，中海学府源境在公区打造上下足了功夫。

首先，具备三重归家的仪式感。

比肩五星级酒店的归家大堂，兼具颜值和功能性。

精致的装潢，石材叠加金属，呈现出别样的高级感，配以迎宾水景和绿植，满足业主的彰显感以及尊崇感。

内部功能，集社交、休闲、物业功能于一体，还能成为恶劣天气下社区和城市的中转站。

中海学府源境效果图

进入社区之后，设置景观森屿客厅，垂直水幕、手凿岩板，种植名贵树种，形成社区内的微缩山水，半开放的景观空间，结合下沉庭院，自然松弛的氛围感极强。

中海学府源境实景图

地上地下双精装大堂，将归家仪式感拔升到极致，令业主享受区别于传统的归家体验。

其次，森系园林设计。

整个小区着重人与自然的和谐共生，营造出森系园林。

不仅引进了诸多名贵树种，例如国槐、五角枫、海棠等，还设计了乔灌木的组团绿化，融入石材叠水，使得园林景观更具层次，一步一景、四季皆景。

中海学府源境实景图

地面与墙面采用工艺铺装，特聘南方造景师，纯手工打造，不仅成本超高，更具匠心品质。

同时，社区搭配高低不一的特色景观亭和约400平米的阳光草坪。

中海学府源境实景图

值得一提的是，景观亭采用金属仿藤编工艺，是北方城市户外首个手工编织的观景亭，成本近百万。

结合阳光草坪，打造休憩赏景、休闲会客、邻里交流的理想之地。

两环一轴的整体布局+三大主题儿童乐园，满足全龄社区生活需求，不论老人还是孩子都能找到自己的专属天地。

中海学府源境实景图

在社区中镶嵌自然探索的陪伴主题区域，集成人健身、亲子游乐、休憩交流多维一体的陪伴式活动空间。

利用地形的高低起伏，依靠大乔木串联场地，形成林下空间，搭配四季植物，呈现天津新盘少有的以自然探索为主题的景观设计。

至此，中海学府源境打造了一个高规格的低密精致社区。

据说，项目业主大多为北漂高智、山河四省，极具奋斗进取精神的群体。

最吸睛的无疑是中海学府源境的艺术级建筑立面。

项目楼体立面延续黑白极简美学，利用铝板线条进行沟边，搭配朝阳色金属构件，形成“书页”的造型。

中海学府源境实景图

中海学府源境实景图

融入玻璃天幕，部分洋房户型采用IMAX级落地窗，最大程度保证业主的生活采光，还能倒映城市天际线，充分诠释建筑美学。

一期【博闻】组团产品，洋房约91-126平米户型，小高约85和105平米户型，在设计上极具“后发优势”。

中海学府源境一期【博闻】洋房户型图

中海学府源境一期【博闻】小高户型图

兼顾生活的尺度与实用性，具备高附加值空间，进而提升户内的整体得房率。

品质向上的同时，更让买房人的成本可控。

改善还是陪读，选择权交给业主。

关键一点，一期组团已进入兑现通道，距离交付越来越近，确定性也越来越强。

高流速的背后，也意味着库存开始收紧。

如果你想在河西买一套准现房的话，学府源境一期产品不失为最好的选择。

如果你正在观望，中海学府源境二期揽阅组团马上就要开盘了，建面约89-112平米的三室瞰景高层将率先入市。

从位置上来说，更加靠近市区，距离高浓城市资源更近，同时随着板块建设的不断兑现，居住的“景观视野”又将迎来重磅进阶。

尤其在河西土拍热度的加持下，买房人对板块和项目的关注度会越来越高。

揽阅组团已具备“单盘牛市”的条件。

需要注意的是，中海左岸源境马上也要清盘了，作为2023年30亿热盘，在2024年和学府源境又合力拿下市区套数TOP1。

买房人已经用行动表现出对中海“源境系”产品的高度认可。

至此，城市、产品、买房人已达成三方协同。