加推又卖空！新房众多的河东，为何非它不可？

啥情况？加推又直接卖空了？！

没错！

继去年12月首开即罄、劲销4亿后，4月13日，津铁·格调罗宁花园迎来二次开盘，洋房4#、6#楼，以及小高1#楼全新加推。

没想到，竟梅开二度，再次“日光”。

110套房源，2小时内，全部售罄。又一次燃动天津楼市。

尽管受极端天气影响，项目采取了线上开盘的方式，但大风虽劲，却阻挡不了大家的买房热情。当天仍有众多客户不畏狂风，毅然准时抵达现场。

开盘现场

开盘现场

开盘现场

开盘现场

现场氛围火热，令市场都为之震惊。

坦白说，很多楼盘“首开红”都十分不易，更别说“二连罄”了。

难度指数更是翻倍。

主要原因在于，大市场没“挂上档”。

别看土地、二手房都很火热。今年一季度，天津共计成交12宗宅地，比去年一季度增长了33%。

土地总成交金额超64亿，同比上涨了42%。

贝壳二手房在“小阳春+入学季”双重驱动下，也呈现出夺人的火辣。

一季度总成交套数比去年同期量涨32%。

但新房市场却跌了。

1月，41万方；

2月，39万方；

3月，72万方……

三个月共计成交153万方，同比跌了12%。

跟体感热度极其不匹配。

粗略估算，有将近50万方的正常需求并没有入场。

因为今年的新盘入市潮集中在了5、6月份，而且后发优势强。

他们都在等纯新盘。

在此背景下，津铁·格调罗宁花园加推也能尽数卖光，尤其在新盘扎堆、竞争更剧的河东市场，更见其实力非凡。

稀缺性是其首要关键点。

津铁·格调罗宁花园，落位中环线以内。属于天津寸土寸金的地段。

整个中环内面积加起来，都不足天津的1%。

但却承载着全市约25%的人口。

而且，城市能级高，配套成熟，已成公认的“金腰带”。

尤其近年来，随着城市发展，中环内土地供应愈发紧张。

每一块土地都弥足珍贵。

况且，津铁·格调罗宁花园地处的还是环内“几何位置”。

稀缺特质，更胜一筹。

并凭借对居住品质的越级、对1+1配置的全新解读，以及对新时代通勤的重塑，“精准投喂”了地缘改善、和平外溢、新天津人三大类庞大需求。

河东后广场、河北王串场等区域地缘改善，可以“邂逅”新产品，迎来生活品质的大幅升级。

和平人也可以过来。

津铁·格调罗宁花园地处环和平改善带，关键不仅地理位置近，距离津塔直线距离不足3公里，而且通达性极好。

从人口数据也能看出，和平等需求已出现往河东溢的趋势。

加之，项目临近地铁2号线顺驰桥站，到天津站仅两站地铁，“地铁+高铁”，工作在北京亦能通勤无忧。

第二，有70万方城更红利。

津铁·格调罗宁花园所在的井冈山路片区，已经搭上城市更新的快车，正在经历全方位的华丽蜕变。

这不仅是项目的“红利”，更是一场宏大的城市机遇。

一则，规模大。

井冈山路片区城市更新，由天津轨道交通集团主导开发，整体更新范围占地70万方。

已经具备了焕新城市界面的量级。

能让片区“旧貌换新颜”，引爆板块价值重塑。

二则，更新内容丰富。

不仅包括老旧小区修缮改造，惠及区域内21个社区、2万+居民；

还计划新建九年一贯制学校、新建约3万平米集中式商业+2.7万平米街区式底商、实现约2.8万平米城市级公园，以及新建4条市政路、2处社会停车场等等。

通过“补”和“提升”，实现优质资源聚合。

同时，植入城市雕塑、便民驿站、文化长廊等生活元素，以TOD综合发展模式为区域注入活力。

打造“轨道+公园+商业街区+教育”站城一体化理想社区。

让老城“生长”出未来城市生活。

更重要的是，城更愿景已经在逐步兑现。

津铁·格调罗宁花园东侧规划的九年一贯制学校，已经启动建设程序。

标志片区教育配套得到落位。

对天津人的“吸引力”，无疑会进一步放大。

井冈山路片区老旧社区的提升改造，于2023年底就已拉开帷幕。

现在公共设施维修、外檐改造、绿化升级等成果显著。

实景图

实景图

华鹏里北侧商户外立面也已焕然一新。

区域慢行系统也已启动。

井冈山路路面铺装、瑞金路更新等都在稳步进行……

实景图

可以说，日新月盛，现有城市界面已经在改观。

下一步，还将新建市政道路，并新建公园和综合商业等。

城更所蕴含的无限价值，正欲喷薄而出。

现在，正是进场机会。

津铁·格调罗宁花园，为天津轨道交通和泰达建设集团，双强联合开发。

双国企背书，确定性更有保障。

天津轨道交通集团是经市委、市政府批准组建的大型国有企业集团。

承担着天津市轨道交通投融资、建设、运营管理、资源开发及地方铁路的投资建设和运营管理任务。

资金实力雄厚，并有“TOD”优势。

格调，则在产品设计与打造中，展现出令人赞叹的独到之处。

凭借20多年如一日的“无理由退房”和“精品战略”坚守，格调厚积薄发，已成为天津市场的信心灯塔。

几乎每一次开盘都能引爆现象级热销。

除了品牌确定性强外，更是得益于其一骑绝尘的产品力。

别人迭代按年，它按月。

而且从不复制，每一座格调项目都是在地性与原创性兼具的高定款。

尤其津铁·格调罗宁花园更属翘楚。

“低密洋房”+“4.0全新产品”，是其两大爆款关键词。

鸟瞰图

项目为中环内难得的低密社区。

津铁·格调罗宁花园占地约3.9万平米，容积率2.0，规划建面约10.3万平米。

共规划了15栋住宅楼，其中约六成的楼栋都是7-10层到顶的洋房。

同时融入全新一代产品设计。

外立面效果图

铝玻立面、独立小院、屋顶露台、可拓展的设备平台……当下所有最前沿的创新元素，几乎全集齐。

并以约5.4米架空设计，突破生活的界限，将社区“悬浮于城市之上”。

既成就尊崇身份感。

更提升居住品质，为全龄段业主带来多元沉浸式生活情境体验。

架空层示意图

包括“零层”阳光车库、超级沿街面、更丰富的归家动线，以及利用地势高差打造的立体景观体系等。

本身格调就极其擅长做园林，尤其“中式园林”已成其独特标签。

如今又与架空层激情碰撞。

高山流水、跌水瀑布、盘山步道、空中观景亭……体验感更胜以往。

景观效果图

这也是格调品牌继2003年格调空间项目后第一个架空层小区。

更是以近乎“执拗”的匠心投注其中。

精筑承载高知及改善人群精神容器的同时，迭新城市标杆封面。

加之，质价比出众，戳中了大批买家的诉求。

津铁·格调罗宁花园，洋房主推建面约107、127平米，总价约360万起；小高主推建面约89、102平米，总价约260万起。

改善客群拥有了回归市区核心的机会，和平外溢也不必再为学区“委曲求全”。

而天津人更是可以“一把梭哈”。

“学铁商”买房三件套一个都不落，位置还在中环内。

也难怪能引爆“首开即罄”“二次再罄”的抢房名场面。

项目三批次房源登记盛启。

想住核心区好房子的购房者可以重点关注起来。