业主集体停贷！广州购房者如何避免烂尾楼困境

一只亚马逊雨林中的蝴蝶舞动翅膀，微小的气压变化，可能在两周后，引发得克萨斯州一场龙卷风。这便是蝴蝶效应。

最近，知识城升龙桂园（即升龙学府上城）业主集体停贷事件，在广州地产圈刷屏了。这是知识城的旧改项目，升龙桂园项目因开发商挪用贷款资金面临烂尾风险，业主们纷纷向银行递交《集体停贷告知书》，希望通过停贷行动向开发商和银行施压，推动问题解决。这一事件犹如蝴蝶效应，对广州购房市场敲响警钟。以前大家看保交楼维权，好像离自己挺远的，这一次知识城的烂尾楼却真实发生在我们身边。地产下行期，后续可能还会出现越来越多这种情况，购房者必须得警惕。如何规避买到烂尾楼？买了期房如何监督贷款资金是否被挪用？遇到烂尾楼如何维权，今天东宇跟大家好好聊聊。个人观点，仅供参考。

01升龙桂园是升龙集团在广州的旧改项目，曾被视为样板工程。按购房合同约定，升龙桂园应于2024年6月30日精装修交付。然而，由于业主们的购房贷款资金被开发商锦盛（升龙集团）挪用，导致小区施工进度缓慢，项目多次停工，面临烂尾风险。业主们忍无可忍，向银行递交了《集体停贷告知书》，希望通过停贷行动维权。但银行方面则表示，业主个人自行停贷会产生违约金且影响征信，除非政府出面协商，银行才可能同意停贷。而这事，政府多次介入，原本想督促升龙公司筹资复工，但效果不明显。因为升龙集团资金链疑似已断裂，多个项目陷入困境。升龙集团目前涉及多宗法律纠纷，股权被冻结，法定代表人被限高消费。天眼查数据显示，目前该集团有39条限制消费令，4条失信被执行人记录，14条被执行人记录，被执行总金额为9998.15万元。事件如何解决？02买的房子无法收楼，开发商即将破产倒闭，房子月供还得继续，这就是买到烂尾楼业主的困境。能找谁说理去？ZF管不管？只能断供了！业主们的诉求是：要求5家银行在7月31日前追回已发放的购房贷款，并于项目封顶后全额存入街道维稳账户，用于履行交付施工，只有在房子交付后，业主才会继续按照原贷款合同约定顺延偿还本息。事实上，业主这个诉求是有法律依据的。根据广东省高级人民法院的先例，若银行未将按揭贷款存入监管专用账户，业主在房屋具备交付条件前，无需偿还本金与利息。东宇看到相关报道说，当前升龙桂园完成4栋已售物业的收尾工程需要两三千万元资金。而目前有两个解决方案，一个是升龙集团已经在转让广州其他项目，进行筹钱保交楼。另外地方ZF认为可行方案是解冻监管账户中3000多万元资金，用于工程收尾交付。这事对广州购房者和市场有何影响？03首先，烂尾楼事件是严重影响购房者信心的，特别是对广州一手楼信心的挫伤。许多潜在购房者会对一手楼市场持观望态度，担心自己也会陷入类似的困境。

一旦购房者信心不足，市场需求下降，则可能会进一波打击摇摇欲坠的房地产市场，导致房价出现波动，特别是那些存在烂尾风险的楼盘。

积极的意义在于，这次事件将促使广州ZF和相关部门，加强对房地产市场的监管，特别是对资金管理和施工进度的监督，以防止类似事件再次发生。

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现如今，买房有风险，买房需谨慎。

东宇建议，当前如果要购买一手楼，购房者在选择开发商时，应优先考虑那些资金实力强、有良好口碑的企业。可以通过查询企业的信用记录、历史项目完成情况等信息进行判断。

在签订购房合同时，应详细约定项目的施工进度、交付标准、交付时间、违约责任等条款，确保自己的权益得到保障。

如果是已经付了首付在供楼的消费者，则要了解项目的贷款资金是否存入监管专用账户，这是防止资金被挪用的重要保障。购房者可以通过相关部门或银行了解这一信息。

一旦发现项目存在烂尾风险，购房者应及时通过法律途径维权。可以向相关部门投诉，或通过法律诉讼解决纠纷。

如果你也担心一手楼交付有风险，东宇建议选择二手次新房，无疑风险系数更低，确定性更强。