20250514 今日楼事速递：首家“万达”被拍！曲江再出36亩超低密商业用地

近日来，西安商业地产圈噩耗不断，先是锦业路商圈益田假日里挂出拍卖，紧接着位于丰禾路的西安丰禾万达广场被摆上了阿里司法拍卖平台，将于下月5日进行拍卖。

信息显示，西安丰禾万达广场是西安首家被拍卖的万达广场，在2022年9月开业，至今尚不足3年时间。此次拍卖的用途为商业、其他、车库，起拍价90709.22万元。

据了解，丰禾万达广场是西安首个托管经营项目，其前身为西安鑫苑大都汇购物中心，嘉业之后由万达商业管理集团正式接管运营，也是西安第5座万达广场。

有媒体反馈，万达集团在西安目前共有5座万达广场和1座万达新天地，相对来说，最早开业的李家村万达广场目前仍是区域人气王，而高新万达广场人流量也不小，相对来说民乐园万达广场经过转型，人气相对较弱。此外，东大街万达新天地商业空置率较高，商业氛围不足；灞桥万达广场此前流出工程停摆、企业注销，大概率不具备运营可能。

相反，就在5月13日，西安市自然资源和规划局（市自然资源和规划局曲江新区分局）公示了曲江新区QJ-08-30-01地块实施详细规划及QJ7-7-51宗地规划条件，宗地共36.129亩，位于登殿路以南、鸿泊路以北、雁泊路以东。

宗地周边的规划情况，北侧是曲江第一学校和文勘中的住宅用地，南侧是建设中的中大国际医院，东侧是规划中的公园绿地，南侧是中大国际99和规划中的老年人社会福利用地。

新旧势力的交替是目前西安商业地产的整体趋势，随着一批老牌商业的轰然倒塌，全新一批商业的崛起成为必然。