3月二手房价“全军覆没”，跌幅还在扩大，楼市“小阳春”没了？

今天是3月31日，楼市“小阳春”表现如何，想必很多人还沉浸在成交量回升的气氛中，然而房价却还在下跌。

一个典型的例子，深圳华润城二手房3月成交量环比猛涨，达到2月的5倍，然而这背后却是价格“跳水”。深圳二手房市场的表现，简单概括就是“量升价跌”，把视野展开，会发现这只是全国二手房市场的一个缩影，几乎所有城市都在“以价换量”，至少二手房市场是这样。不可否认的是，二手房价格的下调，的确吸引了一些购房者，成交量自然也在回升，然而并不意味着楼市的回暖。

再来看一份数据，2024年3月100个重点城市二手住宅市场均价环比下跌0.88%，同比下跌5.5%，环同比跌幅都在扩大。好不容易1月和2月二手房房价有了跌幅收窄的迹象，让人看到了楼市企稳的希望，然而在3月楼市“小阳春”，却出现了跌幅扩大的现象，这下“止跌”又有点“遥遥无期”了。楼市总是千变万化，在房价还没有完全企稳之前，未来的涨或跌谁都说不准。

2024年的3月楼市“小阳春”，对于市场来说尤为重要，可以说对一年之内的市场走向都有着极大影响，因此自上而下也作出了诸多努力和安排。在政策的大力支持下，楼市也是有好消息的，相比2月和去年同期来说，成交量回升是毋庸置疑的，无论是刚需还是改善的合理住房需求都在释放，然而房价表现却不及预期，“以价换量”还在继续，距离企稳还需要时间。

二手房价格的下调，虽然是业主个人行为，比如急于售房，想趁着楼市“小阳春”促成成交，同样也受市场环境影响，比如新房市场的引流和二手房挂牌量的日益激增。经济学原理说得很清楚，“供不应求”和“供大于求”时的价格变化，房子也是商品，当然也会遵循这一点，在房地产如今的新形势下，房价下跌似乎不难理解。不过二手房价格已经下跌了13个月，持续下跌不是好事，楼市企稳的前提是房价企稳。