回老家过中秋，碰巧邻居家有一栋两层的房子要卖，问价60万，这房子也装修好了。

先说一句，父母想养老买房，这个心思我理解，但花钱之前得把账算细。农村房子跟城里不一样，城里的房子买的是地段，农村的房子买的是宅基地和使用权，两者的算法完全是两码事。

我的想法是，先别急着问值不值，先问三件事：这宅基地的手续齐不齐，能不能顺顺当当过户；房子是哪年建的，结构和水电有没有毛病；村里以后有没有规划，会不会拆迁或者调整。这三样没弄清，装修再漂亮也只是表面功夫。

还有一点，卖家急着用钱，说明价格是有商量余地的。急售的房子，往往报价里留了空间，真想买，不妨多看几次、慢慢谈，别让对方觉得你也着急。

另外养老图的是省心，60万放在手里，利息和机动性也是一笔账。老人住得舒服固然重要，但万一以后住不惯想回城，这房子好不好转手，也得提前想好。

能不能出手，看的不是装修，而是手续、价格和退路。三样都稳了，再点头也不迟。