恒大品质如何？实探有人工湖+会所+泳池的恒大中央广场！

恒大，大家都很熟悉，不用班长赘述了。

那恒大开发楼盘品质如何呢？如果没有看过或者住过恒大楼盘，可能就不太清楚了，今天我们一起来踩踩盘，看看恒大中央广场！（照片拍摄于2025年5月9日，多云）

恒大中央广场位置在瑶海区的明光路与胜利路交口，体量非常大，去掉未开发被收回的4 #商业用地，还有6块居住用地、商住混合用地、商业用地，包含住宅、商业街、购物广场和办公等多种业态。

其中住宅在2014年首开，16年底陆续交付。这次班长踩盘的是其中住宅（恒大中央广场A区），位于明光路与炉桥路交口。

因项目位于一环内，周边公交站点/线路繁多，且路网非常发达，有北一环、东一环、长江中路等多条主干道，另外距离地铁1号线明光路站约800米，通达全城。

下面我们来看看小区；

恒大中央广场A区（下文简称恒大中央广场）为欧陆新古典主义建筑风格。主大门在明光路上，采用台地式设计，一层由雕塑、水景、树池和绿植等空间组成。

拾阶而上，来到二层的小广场，便可以正式开启归家之旅。

整个入口空间是很气派的，不过主道和辅道沿线，以及二层广场种植的树木都比较高，让人无法一览全貌，水系也没有开启，影响了感官。

项目内部设计了超大面积的中央花园，由水系串联起各个景观节点。从主大门进入小区，跨过石桥后，就来到了人工湖旁。

在中央花园内转了一圈，园中景色宜人、水系遍布，有种曲径通幽、一步一景的感觉。

恒大还在人工湖旁设计了一座两层高的观景台，可惜的是旁边的树木太高，遮挡住了视线，如果能够修剪一下就更好了。

这座水岸园林也是小区景观精华所在，外围有部分行车道，但并没有看到车位和车辆停放，应该是采用人车分流管理。

在人工湖的另一侧，是恒大中央广场A区的泳池和会所。从这里也可以发现，沿湖的雕塑是非常多的，如天鹅、骏马、梅花鹿和海豚等，让景观层次更加丰富。

从会所门口的广告牌上看游泳暑假班正在招生，估计下个月天气炎热后，泳池就会正式启用。

简单看了下恒大中央广场A区的会所，里面有游泳培训机构、健身房，门口还挂了安徽省游泳救生员培训基地和合肥市青少年游泳队训练基地的牌子，室内服务台有人值班，也看到了健身教练，显然是交给第三方，且成功运营中的。

对于会所，是现在很多新房的标配，后期运营是很多人关注的问题。不过中央广场的会所功能、装修都比较简单，而且户数多，自然容易运营，与现在新房差异还是很大的。

再来看看楼栋，虽然交付多年，但个人未看到有墙皮脱落情况。大堂装修在同期楼盘中是较好的水平，卫生状况也不错。

地下空间方面，电梯厅地面、墙面铺装并做了吊顶，好评。

电梯厅入口比较简陋，墙面污渍较多，前期楼盘对于这块大多不重视，不能以现在新房配置来评判了。车库内部分地面有破损情况，需要及时修复。

以上就是小区内的基本情况，再来看看外部配套。

恒大中央广场A区有配建的幼儿园，非常方便。小学和中学是合肥市长淮新村小学和合肥市第三十八中学北校，距离也都很近。

在商业方面，附近有恒大中央广场商业街、超级家社区MALL、嘉合生活广场、元一时代广场和温莎天天广场等，距离淮河路步行街、银泰中心和包河万达等大型商业街和购物中心也不远，生活非常方便。

在外部环境上，小环境由于地处一环内，开发时间早，老旧小区多，还有厂房和专业市场等，城市界面较为普通。

但距离环城河和逍遥津公园都很近，部分楼栋和楼层有很好的景观视野，也给业主带来休闲的好场所。

在二手房成交方面，引用贝系数据，4月的成交还没出来，1-3月恒大中央广场A区在贝系一共成交了3套房源。

其中145.83平成交单价1.7万，2套189平成交单价都在1.8万以上，在当前市场下，表现相对优异。一方面是自身品质和位置都不错，另一方面是周边以老旧小区居多，中央广场的品质在其中具备稀缺性。

大家看了恒大中央广场A区的实景以后，觉得这个小区怎么样？