大城市的“老破小”最近火了？听说有人闭眼入手七八套，跟买大白菜似的。 成都一位女士，一口气抄底8套“老破小”，总价330万，每月租金能拿到2.1万。天津也有投资者，花350万买了7套，算下来单套均价还不到50万。抄底老破小的投资客，基本上都集中在一二线大城市。 大城市的老破小，其实就赢在“地段为王”。这些房子大多位于城市核心区，楼下就是菜市场、便利店，步行几分钟就能到地铁口，周边医院、学校、商超一应俱全。对于租客来说，方便比舒适更重要。而且老破小的物业费普遍很低，每月几十块、一百多块，比起新小区动辄几百块的物业费，长期住下来能省不少钱。 近几年，各地都在推进老旧小区改造，加装电梯、粉刷外墙、改造水电管网，不少老破小摇身一变，虽然内里还是老样子，但外在环境好了不少，租金也跟着涨了10%—20%。对比远郊那些空置率高的毛坯房，老破小的租金更稳定，出租率基本能维持在95%以上，不用担心中空期太长。 老破小优点明显，但缺点也是一大堆。 很多老破小房龄超过20年，甚至30年，水电气管线老化严重，维修是家常便饭。而且这些老小区大多没有正规的物业管理，小区里堆满杂物，垃圾清运也不及时，舒适感一般来讲是比较差的。 大规模棚改时代已经过去了，只有存在安全隐患的危旧房、城中村，才有可能被拆迁，普通老破小的拆迁概率极小。那些抱着“旧房换新房”想法的投资者，大概率要失望了，甚至可能把钱砸在手里，想转手都难。因为银行对30年以上的老破小，要么限贷，要么拒贷，接盘者只能全款，流动性极差。