专家说房价已见底，原因如下：

1.世界上多数国家房价下跌平均时间是4.5年，跌幅平均为30-40%。我国房地产价格从2021年下半年开始下跌，目前已经跌了四年多，跌幅大约40%。这些数据已达到世界多数国家的平均线。

2.判断房价是否已经触底，一般要看两个因素：

一是土地比房子卖得贵，2025年下半年，上海、深圳、广州和杭州都有天价地王交易。以北京、上海、深圳等一线城市来说，平均地价为4万-4.5万/㎡，深圳去年12月成交的深圳湾的楼宇，卖到了24.4万/㎡，交房期是三年半之后，这都是预期市场未来向好的信号。

二是看楼市目前的存量，能否大量的化解。2025年12月，中央经济工作会议已经提出收购存量房变为保障性住房，积极盘活房源，随着收购工作的进一步落实，也是楼市企稳的信号。