我家楼上住了个90岁的老奶奶，老伴没了，儿子闺女都在外地，一天，她来敲门，问我要

我家楼上住了个90岁的老奶奶，老伴没了，儿子闺女都在外地，一天，她来敲门，问我要不要花60万买她的房，她的房子有120平米。我说我有房子，不需要再买了，可是她对我说，如果你买我的房子，我可以不要你钱，但是你必须要给我养老送终。 这是一个非常沉重且复杂的人生命题，它关乎信任、责任、法律，更关乎人性。 你面临的不是一个简单的“买房”或“交易”问题，而是一个以房养老、以房换孝的非正式协议。它听起来像是一种古老的“遗赠扶养协议”——她给你房子，你给她养老送终。但现实中，这种口头承诺，风险极高，情感负担极重。 我们可以从几个角度来冷静分析： --- ✅ 她的真实需求是什么？ 她不是在“卖房”，她是在找人托付余生。 她90岁了，孤独、恐惧、无助，钱对她已经没太大意义，她想要的是安全感和临终前的陪伴。 她选中你，可能是因为你看起来“靠谱”“面善”“离得近”，这是她最后的赌注。 --- ⚠️ 你面临的风险是什么？ 1. 法律风险： - 房子是否完全属于她？有无其他继承人？ - 是否设立过遗嘱？是否可能被子女挑战？ - 即使她写遗嘱把房子给你，遗嘱可以随时改，她百年之后，子女若出现，你可能一无所有。 - 如果你没有正式签订《遗赠扶养协议》并公证，你没有任何法律保障。 2. 情感与道德风险： - 你一旦答应，就要承担她余生的全部责任：看病、陪护、送终，甚至可能包括她失能后的长期照护。 - 你若中途退缩，会被良心谴责，甚至被邻居指责“骗老人房子”。 - 她若活得很久（90岁身体还硬朗，再活10年不是不可能），你是否有能力坚持？ 3. 家庭风险： - 你自己的家人是否接受？未来是否会成为你的负担？ - 你若有了自己的父母需要照顾，是否顾得过来？ --- ✅ 你可以怎么做？（理性建议） ✅ 第一步：不要急着答应，也不要直接拒绝 先告诉她：“奶奶，这件事太大了，我得认真想想，也得和家人商量。” 给她一个希望，但不承诺。 ✅ 第二步：摸清底细 - 她的房子值多少钱？是否产权清晰？有无抵押？ - 她有没有子女？是否还联系？他们是否知情？ - 她有没有立过遗嘱？有没有其他“候选人”？ 你可以委婉地说：“奶奶，我怕以后有麻烦，能不能看看您的房产证？我帮您问问律师，看怎么弄才稳妥。” ✅ 第三步：找律师，走正规程序 如果你真的动了心，必须走法律程序： - 签订《遗赠扶养协议》，明确你负责她的生养死葬，她去世后房子归你。 - 公证处公证，并录音录像。 - 最好让她子女知情并签字放弃继承（如果可能）。 - 协议中可设定“阶段性履行”条款，比如你先照顾她5年，她若去世，房子过户给你。 > ⚠️ 注意：即使公证了，她的子女仍可能起诉你“胁迫老人”“协议无效”，你必须保留所有照顾她的证据（病历、付款记录、邻居证言等）。 --- ❤️ 如果你不想承担，怎么拒绝她？ 不要直接说“我不想给你养老”，那会伤透她的心。 你可以说： > “奶奶，我特别理解您的心情，也真的想帮您。但我怕自己能力不够，万一哪天我工作调动、家里出事，照顾不了您，那就耽误您了。要不我帮您联系社区/街道办/养老院？他们现在有‘以房养老’的正规服务，比我自己靠谱。” 然后你可以： - 帮她联系社区社工 - 帮她找靠谱的养老机构 - 偶尔去看看她，给她一点陪伴，但不承诺房子的事 --- 🧭 最后一句话 你不是她的救世主，但你可以不做那个压垮她最后一根稻草的人。 你可以选择不拿她的房子，也可以选择不给她养老，但请你不要欺骗她，不要给她希望又消失。 她90岁了，这可能是她最后一次“求人”。 --- 如果你愿意，我可以帮你起草一段温和但坚定的回复，或者帮你查你们当地有没有“以房养老”的正规政策。 你不是坏人，你只是在一个人性的十字路口，想做一个不后悔的决定。90岁老奶奶 “卖房”养老送终