【《住房租赁条例》如何保护租客和房东的合法权益？】据《中国之声》：租赁是解决城市居民居住问题的重要途径，但不少人都在上面踩过坑，比如遭遇房东违约涨房租、房型与图片严重不符、中介收钱跑路等等。针对租房市场乱象，《住房租赁条例》近日对外公布，将自今年9月15日起施行。
《条例》共7章50条，明确提出将推动加快建立租购并举的住房制度。《条例》规定，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住；租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。
针对承租人合法权益保护不到位的问题，《条例》规定，住房租赁合同应当明确约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项，出租人无正当理由不得扣减押金；出租人解除住房租赁合同应当通知承租人并为承租人腾退租赁住房留出合理时间，不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者腾退住房。具体来看，《条例》如何保护出租人和承租人的合法权益？
比如，针对“串串房”等问题，《条例》强化住房出租室内装饰装修要求，明确“不得危及人身安全和健康”。
针对“非居改租”“隔断房”等问题，《条例》强调“厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住”。
此外，浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，“群租房”“高收低租”“虚假房源”等一系列住房租赁市场乱象，都能在《住房租赁条例》里找到针对性的条款进行规范。
针对“群租乱象”，《条例》第七条明确，租赁住房单间租住人数的上限和人均最低面积，要符合地方人民政府规定的标准。
针对“高收低租”，第十九条规定，从事转租经营的住房租赁企业，应当按照规定设立住房租赁资金监管账户并向社会公示，今后大家如果去承租转租经营的房屋，一定要把租金打到政府监管的租赁账户，以保障自己的合法权益。
针对“虚假房源”问题，强调住房租赁经纪机构发布房源信息前，应当核对并记录委托人的身份信息、住房权属信息，实地查看房源；要求提供住房租赁信息发布服务的网络平台经营者，应当核验住房租赁信息发布者的真实身份信息。
然而，既然是租赁市场，有出租就有承租。近年来，一些承租人损坏房屋、随意堆放垃圾、高空抛物等新闻也引发过诸多讨论。值得注意的是，共7章50条的《住房租赁条例》不仅是对住房出租人的约束，也对承租人、住房租赁企业、经纪机构、提供住房租赁信息发布服务的网络平台经营者等住房租赁市场主体提出相应的行为约束。李宇嘉观察，《条例》从住房租赁行业的全链条强调了权利和义务的对等，并明确了监管部门的责任。#房东税来了#
