新国标开启！ “五一”假期多地房地产市场抢房高峰，你买房了吗？

住宅建造新国标从5月1日正式实施。适逢“五一”假期，多地房地产市场迎来认购高峰，新房市场呈现供需两旺的态势。

2025年以来，上海房地产市场共有9个新房项目触发积分，也就是楼盘认购人数超过预设比例时，启动的积分排序机制。“五一”假期前，这个楼盘项目已经全部售罄，假期这几天，这个楼盘项目开启了第二批认购。

业内人士表示，当前，偏向改善性质的中高端楼盘更受购房者青睐。

深圳：“五一好房节”点燃市民置业热情

“五一”期间，正在举办的深圳好房节人流火爆，首日就吸引了约4万人参与。活动设一个主会场和两个分会场，为市民打造“一站式”购房展会。通过展会，不少项目都收获了大批认购意向。

深圳市不动产运营服务行业协会常务副会长刘丹介绍，目前，来咨询房源大多以改善性房源为主。

专家表示，改善需求释放的同时也将推动二手房市场升级。

新国标落地，重塑市场格局

新国标的出台，无疑是房地产行业的一件大事。其涵盖了建筑材料、施工工艺、设计标准、环保要求以及物业管理规范等多个方面。在建筑质量上，对建筑材料和施工工艺的严格规定，确保了住宅的安全性和耐用性，从源头上提升了房屋品质。环保要求方面，强调绿色建筑和可持续发展，促使开发商在项目中更多地使用环保材料，注重节能减排，这不仅符合国家可持续发展战略，也为购房者营造了更健康、舒适的居住环境。物业管理规范的完善，让购房者对未来居住过程中的服务质量有了更高的期待。​

以深圳为例，新国标实施后，当地购房者对住宅层高、得房率等指标格外关注。罗湖区某楼盘在 “五一” 期间，客户量相较于平日周末增长了 30%，20 分钟内便成功售出两套公寓。购房者范先生表示，他所选购的 70 平方米三居室得房率高达 88%，远超预期。这表明新国标让购房者对房屋的衡量标准更加细化和严格，推动了市场向高品质产品倾斜。​

新国标对于开发商而言，既是挑战也是机遇。为了满足新国标的要求，开发商需要在各个环节加大投入，提升产品质量和服务水平。这无疑会增加开发成本，比如层高每提升 0.2 米，成本就可能增加 5%-10%，电梯配置、隔音升级等要求也会进一步挤压利润空间。然而，从长远来看，那些能够积极适应新国标，提供高品质产品和服务的开发商，将在激烈的市场竞争中脱颖而出。​

“五一” 假期楼市火热景象​

“五一” 假期，多地房地产市场呈现出供需两旺的局面。在广州，楼市热度高涨，堪称疯狂。从市中心的豪宅市场到近郊的刚需盘，售楼部人潮涌动。在珠江新城，凯旋新世界的顶豪项目中，有买家一次性豪掷亿元购入两套豪宅，单价突破 20 万元 /㎡；更有客户首次看房便当场刷卡 3000 万元，拿下带 22 米环幕阳台和私人雪茄窖的顶复单位。而刚需市场同样竞争激烈，番禺的中海亚运城天际最后一栋加推，首日就劲销 20 + 套；越秀珠实皓悦滨江首开 120 套房源几乎被 “秒杀”，450 组客户争抢 27 套房源，72㎡四房户型瞬间断货。​

北京的房地产市场在 “五一” 期间也表现不俗。4 月新房网签量同比上涨 30%，均价突破 6.5 万元 / 平方米，高品质项目成为销售主力。上海则有 9 个新房项目触发积分机制，中高端楼盘去化速度加快，二手房市场也因置换需求而同步受益。​

除了这些一线城市，其他城市也呈现出类似的火热态势。深圳 “好房节” 首日吸引 4 万人参与，其中改善型房源咨询量居首。这些数据和现象都表明，“五一” 假期的房地产市场迎来了一波小高潮，抢房现象在多地频繁上演。​

抢房高峰成因分析​

新国标提升购房信心​

新国标让购房者对房屋质量和安全性有了更强的信心。在过去，房地产市场存在一些质量参差不齐的情况，让购房者心存担忧。而新国标的严格规定，使得购房者相信未来的房屋质量将更有保障。例如，住宅层高不低于 3 米、4 层及以上需配电梯等标准，切实提升了居住体验。这种信心的提升，促使许多潜在买家积极入市，推动了市场成交量的上升。​

政策环境利好预期​

尽管目前房地产调控政策总体保持稳定，但市场上一直存在关于限购松绑、房贷利率下调等政策宽松的预期。开发商也抓住这一心理，在 “五一” 假期加大推盘力度，营造出市场火热的氛围。购房者担心错过政策宽松带来的购房优惠时机，担心房价会随着政策宽松而上涨，因此纷纷出手购房。在广州土拍市场，4 月 30 日多个房企争抢地块，提前为假期楼市预热，这也反映出开发商对未来政策宽松的预期，进而影响了购房者的决策。​

改善型需求集中释放​

随着人们生活水平的提高，改善型住房需求日益增长。在 “五一” 期间，超过七成的买家为 “刚改需求”。这些买家有的是因为二胎家庭需要置换更大的四房，有的是老城区业主为追求更好的江景品质，还有 90 后新婚族希望 “一步到位” 抢购小四房。他们对地段、产品、性价比和安全感有着多重需求，而新国标下的高品质房源正好契合了部分改善型购房者的需求，使得这部分需求在 “五一” 假期集中释放。​

市场后续发展趋势​

品质化发展持续深化​

新国标推动下，房地产市场品质化发展趋势将持续深化。购房者会更加关注房屋的质量、居住体验以及物业服务等方面。开发商也将不断优化产品，提升得房率、改善社区配套设施、加强智能化建设等，以满足市场需求。未来，高品质房源将在市场中占据更重要的地位，低质量、低标准的房源将逐渐被市场淘汰。​

绿色智能住宅成主流​

环保意识的增强以及新国标对绿色建筑的要求，将促使绿色智能住宅成为市场主流。越来越多的项目将采用环保材料、节能技术以及智能化系统。像深圳南山区某项目采用高端铝板幕墙、低辐射玻璃及海绵城市技术，建筑能耗降低 15%，室内隔音性能优于国标 10 分贝，还集成了全屋智能系统。这类绿色智能住宅不仅符合时代发展潮流，也能为购房者带来更好的居住体验，市场竞争力将不断提升。​

行业分化进一步加剧​

新国标短期内增加了房企的开发成本，这对于资金实力较弱的中小房企来说压力较大。头部房企凭借雄厚的资金和先进的技术，能够更好地适应新国标要求，扩大市场份额。行业集中度将持续提升，中小房企可能面临更多的生存挑战，部分实力不济的企业甚至可能被市场淘汰，行业格局将进一步分化。​

“五一” 假期多地房地产市场出现的抢房高峰，是新国标落地、政策预期以及市场需求等多种因素共同作用的结果。这一现象不仅反映了当前房地产市场的活力，也预示着未来房地产市场将朝着品质化、绿色智能化方向发展，行业格局也将发生深刻变化。对于购房者而言，在购房时应充分考虑新国标下房屋的各项指标，理性选择适合自己的房产；对于开发商来说，积极适应新国标，提升产品品质和服务水平，才是在市场竞争中立足的关键。