该地块位于红桥区前园道与咸阳路交口西北侧，四至范围为：东至规划前园百花路，南至项目边界线，西至规划前园进步道，北至规划杨庄子大街。

该地块出让土地面积28227平米，建筑面积73328平米，容积率2.6。

该地块土地用途为城镇住宅、商业，国有建设用地使用权出让年限为70年、商业40年。

挂牌起始价为2.564亿元，折合起始楼面价为3497元/平米，均不含城市更新成本。

预计8月20日上午9:30摘牌。

2021年，红桥区进行土地推介，其中运输六场地块总建筑面积高达28.14万平米，包含住宅、商业、小学、幼儿园等，体量大业态丰富颇受关注，但此后一直未有进一步动作。

直至今年，地块以城市更新形式出现，更名为京津冀同城商务区邵公庄南智慧颐养城市更新项目一期。

邵公庄南智慧颐养城市更新项目效果图

邵公庄南智慧颐养城市更新项目一期总投资20.6亿，建设规模24.2328万平米。

将补齐7个老旧小区约16.9万平米基础设施和公共服务设施短板，构建生态慢行系统，新建杨庄子大街、前园进步道和前园百花路三条市政道路及约6.8428万平米住宅、0.49万平米配套商业。

此次挂牌地块为城更宅地一部分，位置较好，临近南开区，并且南侧为南运河，是红桥区不可多得的景观宅地。

纵观整个红桥区新房市场，新老产品大混战，而且今年下半年竞争尤为激烈。

二代现房首创禧瑞府以价换量，6月以17套销售总量跃升全区销冠。目前项目洋房已售罄，168平米叠拼产品以价换量，成交均价24800元/平米。

并且6月份推出特惠房源，上叠约377万/套，中叠约431.8万/套，下叠约538.8万/套。全部送小院、中下叠送地下室。

建投誉河院一、二期房源均已售罄。

三期规划15栋楼，具体为97、114、129平米小高，110、135平米洋房。户型在一期的基础上升级，架空层内的业主会所增加游泳池。

首开3、4、5、6、8号楼，马上开启排卡。放风价小高2.7万/平米，送车位。

城投格调观槿花园6月成交均价为34056元/平米，仅剩几套余房在售。

西站同城商务区天津金茂府售楼处已开放，并且主入口大门、归家大堂、部分实景园林、会所等等都已呈现。

预计项目将首开小高3、4号楼，户型为110、118、139平米；洋房7、8号楼，户型为164、184平米，现已启动升级。

预计小高层单价3.7-3.8万/平米，洋房单价4.2-4.3万/平米。

欧亚达地块预计为金茂代建，规划高层、小高层和洋房，并且还会有总部商业。

光荣道地块规划为小高、洋房，预计为格调代建。