房票来了，广州会赢吗？

1月4日，广州市政府常务会议审议通过了《广州市房票安置实施方案》。

1月5日，广州市房票政策正式落地，荔湾区的石围塘旧改项目成功发行了房票，8位拆迁业主成了第一批吃螃蟹的人。

广州房票落实得快，在网络上发酵的速度更快。一时间，网络上充斥着房票的怀疑和嘲讽。

有人表示，房票就是打白条；

有人表示，拆迁不仅拿不到钱了，还要补钱去买房；

有人表示，房票对应房源的价格会高于市场价格；

更有人表示，等房票买房后，房企就大幅降价卖房......

凡此种种，反正是不看好房票的未来，甚至有人嘲讽该给房票设计者颁发诺贝尔经济学奖......

其实，这也不怨网友们对广州房票如此冷嘲热讽，原因有两个。

其一，当初的粮票、补票还在记忆里，这下房票这种票据地回归，多少会让人有重回计划经济时代的担忧。

其二，广州作为超一线城市，每一种炒操作都是标杆性的，一旦成熟了少不得被其他城市照搬拿来，影响自己利益。在广州之前，郑州、南京、南昌、厦门等40多个城市已经推出过房票安置政策，之所以没有广州这么大的舆论效应，其实也是缺少相应的代表性和影响力。

2、

官方解释房票12焦点

针对舆情的种种质疑，1月8日，广州市市规划和自然资源局有关负责人就“房票”的焦点问题，以及其未来如何稳步推进进行了详细解读。

焦点1：什么是房票？

房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人（区政府）出具给被征收人购置房屋的结算凭证。

焦点2：被征收人是否只能选择“房票安置”？

“房票安置”是现有货币补偿和实物安置模式的一种补充形式，被征收人可根据自身需要灵活选择房票安置、复建安置、产权调换或货币补偿，也可以是其中几种补偿方式的组合形式。

焦点3：选择房票安置有什么奖励吗？

为鼓励被征收人选择“房票安置”，按规定在基础补偿额以外给予被征收人一定的政策性奖励，具体比例由各区自行制定。

焦点4：房票可以买什么？是否只能购买本区域的房源？

依托和对接现有的阳光家缘网可售的新建商品房房源，房票全市通用，可跨区购买“房源超市”中的房屋，增加了被征收人选择安置房源的范围。

焦点5：房票是否实名，可以质押融资吗？

答：房票实行实名制，不得质押融资、违规套现。

焦点6：房票可以给其他人使用吗？

房票的使用人为被征收人本人及其直系亲属（配偶、父母、子女等直系亲属），其直系亲属使用时需具备广州购房资格。

焦点7：房票如何购房？

购房时，购房人应优先全额使用房票支付购房款。

焦点8：如果房票面额不足以支付购房款怎么办？

购房时，优先全额使用房票支付购房款后，尚不足以支付总房款的差额部分由购房人补齐，购房人符合贷款条件的可申请贷款补足差额部分。

焦点9：房票购房受家庭限购套数限制吗？

答：被征收住宅位于限购区的，使用房票购房不计入家庭限购套数；被征收住宅位于非限购区的，使用房票在限购区内购房需符合本市限购政策。

焦点10：房票可以转让吗？转让给谁?

房票可以转让。被征收人所在户满足拥有一套在广州的住房前提下，允许房票在本项目被征收人间互相转让。房票限转一次。

焦点11：房票有使用期限吗？到期后房票怎么办

房票使用期限自房票核发之日起计算，最长使用期限为18个月，到期后，未使用部分被征收人可向核发房票的区政府申请兑换成货币，具体细则由各区制定。

焦点12：房票如何管理？

广州市相关部门建立房票系统，实行闭环管理。被征收人可通过房票系统查询名下房票及房票可购买的房源等具体情况。

3、

关于房票的几点看法

从广州市相关部门负责人的解释中，我们可以看到房票相对几十年前的粮票、补票等票据还是有本质区别的。

以前的粮票、布票是供应不足时代的产物，是为了保障普通民众最基本的生活需求。现在的房票是供给过剩的市场产物，是为了能让持票者能有更广泛的选择，买到更适合自己的房子，功能上两者是有着天壤之别的。

此外，粮票、布票时代，票据解决的是基本生活的问题，是普通民众的必选项。现在的房票仅是兑现权利的一种方式。房票安置之外，也可以选择货币安置、房屋安置等方式。而且在房票超期之后仍可以转成货币置换，房票持有者似乎并么有什么损失。

当然，政策只是一个指导工具，具体怎么执行，细则怎么制定，才是最重要的。特别是入选房源的层次组合和备选房源的价格制定等问题，确实是影响人们对房票未来信心的重要因素。