吃瓜不嫌事大，有人说仓山区，后坂新城的单价跌破6000元

前不久，一网友发我一张图片，某网友在评论区留言：对面后坂新城的单价已经6000元/平米了。

一时间，这条评论的下方，炸开了锅，十几个网友在它的评论区下方留言：“6000元的单价，你有多少我买多少”；“房价下跌，都是瓜友惹的祸”；“无凭无据的给市场乱定价”。

在此，我也特意去查阅关于后坂新城小区，在近期是否有成交的情况。

看到后坂新城四区的成交价格之后，果然，吃瓜的人不嫌事大，一套简单装修，中间楼层，小户型的房源，成交单价12047元/平米，是该网友所说的两倍有余。

仓山区的安置房很多，特别是靠近世纪金源这附近，不仅有后坂新城，盛景黄山，黄山新城，潘墩新城等，这些安置房多数都是当地的拆迁户安置，不少业主持有5.6.7.8套房源在手上，大部分用于出租，少部分挂牌出售，总的加起来，在售的安置房还是挺多的，共有180多套在售。

拆迁安置房的最大特点在于小户型房源多，特别是45/60/75/90平米户型，因为小户型，单价低，其总价也比较低，所以这几个安置房小区，成为了大多数刚需购房者必看小区。

以下是刚刚在3月份刚刚成交的一套房子，给大家做个简单的分析。

成交房源：后坂新城四区；

成交时间：2025年3月；

成交数据：产权46.9平米，1房1厅，中楼层，朝南向，简单装修，56.5万，成交单价12047元/平米。

1、 这套房子挂牌438天，首次挂牌的价格是77.8万，经过10次价格调整，最后挂牌63万，买家谈价7万后，双方达成交易。挂牌1年多的时间里，带看客户少之又少，仅有10余个客户看过这套房子。数据显示，房子想要快速成交，挂牌价格很关键。

2、后坂新城四区属于拆迁安置房，小区共有6栋楼，818户业主，电梯高层，一梯多户的结构。3月份业主挂牌的均价为12960元/平米，成交均价保持在10500元/平米，一年当中，这个价格已经保持很长一段时间，此次成交12000元的单价，也出乎了大家的意料。

3、后坂新城四区近几个月的交易量较低，12月份108平米户型的成交单价是9300元/平米，目前还没有看到过 有比这个单价更低的成交，所以大家有看到9000元的单价，可以完完全全，放放心心的购买，因为已经是它交付以来最低价格。

4、站在小编个人角度看，46平米的单身公寓，单价卖得高是必然，因为总价相对较低，按照56.5万的总价成交，这套房子的首付不到10万就够了。对于仓山区周边的刚需来说，买后坂新城已经不是价格上的问题，而是买哪个小区的选择。

对于后坂新城安置房，它的缺点很明显，罗列几个给大家做个参考：一、车位紧张，小区地面和地库的车位不足，多数房子用于出租，租户的电动车比较多，小区没有做到人车分流。

二、物业管理一般，因为是安置房，一个房东多套房子，有时候收物业费都比较难，很多当地村民都不愿意交，所以物业服务的质量值得观察。

三、居住人群复杂，小区里头住的人，多数是老人家，拆迁户，以及出租户。福州当地人还保留着村里的习俗，在楼道里烧纸钱，楼下搭建凉亭，三三两两在一块聊天等。

当然，也是因为小区有以上的问题存在，小区的价格自然会更低一些。在它对面的中发印象外滩，最低的单价也要在16000元/平米以上，一套100平米的房子，总价相差超过60多万，住好的小区，就要为此付出更高的成本。

根据个人的能力买房，是当下的主旋律，10万块就做10万块的选择，100万有100万的选择，根据个人需要去匹配房源。房子有好的，也有一般的，我们自己有多大的能力，办多大的事。

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