住宅空置6个月以上，多城物业费低至50%！

从去年开始，大家如果关注物业相关信息，会经常在媒体上看到关于“物业费下调”的报道。

根据中指研究院监测，2024年至今，多个二三线城市频现物业“降费”项目，尤其发布物业费限价政策的重庆、银川、青岛和武汉四城，去年有超百个项目实现了物业费下调，降幅在10%-40%之间。

今年，据21世纪经济报道，物业“降费”的风愈演愈烈，逐渐从二线城市绵延至一线城市，深圳、上海等一线城市均有豪宅盘与物业企业协商物业费降价。

▲图源：克尔瑞

5月6日，人民日报海外版也以《国内多地小区物业费下调或打折—你所在的小区物业费调整了吗？》为题，对“这波物业费调降受哪些因素推动？费用调整后，物业服务能否跟上？”等内容进行了报道。

文章内提到物业费降低的原因有一下几个方面：

一、在房地产市场供需结构发生重大转变的背景下，部分城市的房价和房租出现明显调整，考虑到房屋持有成本，业主对物业费的敏感度显著提升，因此通过联名议价、组建业委会等方式，与物业企业协商，推动物业费降价。

▲图源：克尔瑞

二、物业管理行业竞争加剧，一些物业企业为提升物业费收缴率、项目竞标成功率，主动提出降价。

三、一些城市政府出台物业费指导价政策，通过行政手段规范收费标准，推动当地小区物业费降价。

▲图源：克尔瑞

与此同时，文内还提到很多人关心的空置房物业费问题。

例如，据《兰州新区关于优化房地产建设发展的若干措施》规定，对连续未入住6个月以上的空置住宅，由业主或使用人书面申请，经物业服务人登记确认后，其物业费按收费标准的50%收取。

班长查了下，兰州物业费打折是有法律依据的。2021年，经甘肃省十三届人大常委会第二十次会议批准，新修订的《兰州市物业管理条例》于当年3月1日起施行。其中明确规定：“物业交付但没有实际入住的，由业主提出申请，按70%收取物业费”。

2023年12月1日起施行的《兰州市物业服务收费管理实施办法》，对“空置房收费”进一步给出解释：“业主或者物业使用人未入住或入住后不使用的房屋，业主或者物业使用人应提前书面提出申请，经物业服务人登记确认后，从第七个月开始，其物业服务费按收费标准的70%交纳。”

2024年6月发布的《兰州新区关于优化房地产建设发展的若干措施》，又进一步下调了兰州新区空置住宅的物业费收费标准。

此外，空置房降物业费也不是兰州独有。

如今年2月，湖南省长沙市发布通知，自3月1日起，针对已办理房屋交付手续却未入住或未使用的空置房，物业费交纳实行阶梯式优惠。交房次月起连续空置至第24个月，按收费标准的70%交纳；从第25个月起至空置结束，按90%交纳。

江苏省镇江市也明确，对连续空置6个月以上的住宅，经业主书面告知、物业服务企业确认后，空置期间前期物业公共服务费按规定标准的70%交纳。空置超过24个月的由双方协商确定，未协商或未能达成一致的，继续按照规定标准的70%交纳。

……

据不完全统计，目前全国已有10多个城市加入空置房物业费打折的行列，折扣力度最大的就是前面提到的兰州新区的50%，其它大多在70%以上。

至于合肥，去年也有不少小区下调了物业费，但空置房物业费还没看到相关规定。

总体来看，房地产市场下行的压力也传导到了物业服务市场，物业费等持有成本是众多业主关注的焦点，这一轮全国物业费降价潮已经难以避免。

不过，物业费下调，并不意味着“降价即降质”，而是要物业服务与价格更加匹配，在服务与收费之间找到一个平衡点，简单来说就是“质价相符”！