20250326 今日楼事速递：新房供应发力，土拍挂地加码

3月后半程开始，新房市场供应转冷，市商品住宅价格公示平台显示，从3月15日截至目前，仅6座楼盘释放新品房源价格信息，其中还包括位于高陵的万科四季都会和上林苑三期。

最新信息显示，高陵上林苑三期最新推出4栋13、15层的小高层，房源总量156套，其中1#、2#、3#号楼总高15层，其中1#、2#号楼户型均为建面约170㎡户型，均价为15000元/㎡；3#号楼户型为建面约246.85㎡，均价16000元/㎡；4#号楼分为建面约125.66㎡、137.02㎡两种户型，均价13800元/㎡。

此外，根据市商品住宅销售平台显示，高新玖號院新推4#号楼共76套房源，户型均为建面约143㎡四室两厅三卫户型，均价30240元/㎡。

与新房市场少量供应相比，近来土拍市场接连“挂地”。3月25日，西咸新区沣东新城推出1宗94.029亩商住用地，该地块位于云水六路以西、规划路以南、科技二路（西段）以北、云水七路以东，地处沣东高新融合区的核心。

从地块性质来看，该地块实际由地籍标号分别为FD4-7-20、FD4-7-21、FD4-7-28的三宗地块组成，此次采取“捆绑销售”的模式，起始价超过12亿元，参照去年同期在同片区拿地的保利云谷和著来看，土地总价相当，但地块面积保持40亩左右差距，地块性价比明显。

该地块所在区域内待出让土地资源丰富，现有开发项目中教育配套丰富，包括北侧的一块43亩初中教育用地，南侧有一块35亩小学教育用地。

此外，来自市自然资源和规划局官方消息，在《灞桥区方家村棚户区改造项目BQ-22-03-01地块实施详细规划优化事项的公示（公示期限7天）》中，包括地籍编号为BQ-22-03-01-01、BQ-22-03-01-02、BQ-22-03-01-03的三宗住宅用地信息，3宗地块合计面积约为202.489亩，容积率≤2.8。

从地块周边现状来看，虽然临近灞河，生态环境较好，但实际缺少地铁等公交配套，此前该片区内在售楼盘包括中铁琉森水岸、普华浅水湾等，多以低密小高层为主，目前唯一在售的中铁琉森水岸尾盘房源，户型区间为建面115-163㎡的高层房源，参考价14000元/㎡。